Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 187 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Autentický vícepodlažní byt o rozloze 187,4 m² s prostornou terasou a charakterem městské vily se citlivě otevírá do společné zahrady a tvoří součást noblesního historického domu z roku 1922 na prémiové adrese na Letné, v bezprostřední blízkosti Letenských sadů i Stromovky. Bytová jednotka se rozprostírá ve třech podlažích se samostatnými vstupy, které podporují flexibilní využití. Interiér 1. nadzemního podlaží tvoří obývací pokoj s arkýřem a vysokými stropy, prosklená zimní zahrada, samostatná kuchyně, toaleta a přímý vstup na třicetimetrovou terasu orientovanou do vnitrobloku. Horní patro sestává ze 2 ložnic, koupelny, toalety a praktické komory. Prostorné podzemní podlaží se 4 propojenými místnostmi umožňuje realizaci soukromého ateliéru, domácího fitness, herny aj. Prostory bytu jsou vytápěny plynovým kondenzačním kotlem Bosch s ohřevem vody. Elegantní dům s výtahem a dřevěnými špaletovými okny, původně postavený jako Cukrovarnický palác pro vrcholný management, je ve výborném technickém stavu. Uzavřený vnitroblok s terasou sousedí se zahrádkou a dětským hřištěm místní mateřské školy, a představuje tak skvělé zázemí pro rodiny s dětmi. Vyhledávaná lokalita pražské Letné nabízí dokonalý městský životní styl plný kulturního a společenského vyžití. Bezprostřední blízkost Letenských sadů a nedaleký vstup do Královské obory Stromovka pobízejí k aktivní relaxaci v zeleni. Poloha nemovitosti zaručuje perfektní dostupnost do centra Prahy pěšky či tramvajemi, kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů a úřadů je rovněž v docházkové vzdálenosti. Podlahová plocha 187,42 m2, terasa 30,01 m2.

Parametry

Cena
26.99 mil. Kč (144332 Kč/m²)
Užitná plocha
187 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 180 m MHD 296 m lékař 154 m metro 1101 m pošta 180 m restaurace 230 m škola 96 m obchod 1121 m vlak 819 m

Odhad reálné ceny

34.67 mil. Kč
rozpětí 28.15 mil. – 38.53 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39.05 mil. · váha 62 %
Model z dat 28.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 19.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 800 Kč/m² → 39.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.08 mil. Kč (rozpětí 23.23 mil. Kč – 33.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 19.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Letenské náměstí)
Nádraží
809 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno