Pronájem nebytového prostoru 26 m²

Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sklepní prostor s cihlovou klenbou

Pronajímám nebytovou jednotku o celkové ploše 26,21 m² v 1. podzemním podlaží domu Sezimova 13. Hlavní místnost má 24,15 m² a vlastní WC s umyvadlem.

Prostoru dominuje valená klenba z režných cihel a cihlové zdi, které mu dávají atmosféru, jakou novostavby nabídnout nemohou. Jde o vnitřní prostor bez oken, tedy místo, kde vás nic neruší zvenčí a soukromí je samozřejmostí. Hodí se pro sklad nebo archiv.

Pro bližší informace a prohlídku mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (423 Kč/m²)
Poplatky: 1 000 Kč
Užitná plocha: 26 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.10.2026 (24 dní)
RÚIAN: 21943877

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 591

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	11 000 Kč	+124.5 %
08.10.2026	4 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

423 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 406 Kč

6 662 – 16 493 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 280 · váha 46 %

Model z dat 14 019 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5 304 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 9 280 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 019 Kč (rozpětí 9 058 Kč – 21 762 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 14894 nabídek stejného druhu → 5 304 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 17:31

Pronájem nebytového prostoru v suterénu domu v Praze s klenutým stropem a vlastní toaletou. Prostor je bez oken a hodí se jako zkušebna, sklad či archiv.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní WC s umyvadlem

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Náměstí Bratří Synků)
Nádraží: 436 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zdraženo 4 900 → 11 000
08.10.2026	přidáno