Nemovitosti

Pronájem nebytového prostoru 38 m²

Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sklepní prostor s cihlovými klenbami a obloukem Pronajímám nebytovou jednotku o celkové ploše 38,44 m² v 1. podzemním podlaží domu Sezimova 13. Hlavní místnost má 36,43 m² a vlastní WC s umyvadlem. Prostor zdobí valené klenby z režných cihel a výrazný cihlový oblouk, který ho přirozeně dělí na dvě části. Ty můžete využít třeba jako pracovní zónu a místo pro klienty, aniž byste museli cokoli stavět. Svým charakterem osloví každého, kdo hledá netradiční prostor pro studio, salon, menší školení nebo schůzky. Pro bližší informace a prohlídku mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv.

Parametry

Cena
19 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Poplatky
1 600 Kč
Užitná plocha
38 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
08.10.2026 (24 dní)
RÚIAN
21943877

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 300

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 856 Kč
9 704 – 23 450 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 035 · váha 68 %
Model z dat 16 136 · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 7 752 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 17 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 136 Kč (rozpětí 10 426 Kč – 25 048 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14897 nabídek stejného druhu → 7 752 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Náměstí Bratří Synků)
Nádraží
436 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno