Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 87 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mezonetový byt s terasou umožňující unikátní výhledy na ikonické pražské památky se nachází v půdní vestavbě v historickém bytovém domě na atraktivním místě v srdci Starého Města blízko Karlova mostu. V dolní části bytu (6. NP) je obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna a vstupní chodba. Obývací pokoj je orientovaný do vnitrobloku, ložnice do ulice. V podkroví je další ložnice s výhledem na Pražský hrad, toaleta a terasa s vyhlídkou na Astronomickou věž Klementina, Staroměstskou mosteckou věž nebo zelený vrch Petřín s pěkně nasvícenou rozhlednou. Půdní vestavba byla vybudována v r. 2006, interiér je vhodný k modernizaci a úpravě dle vlastních představ. Podlahy jsou laminátové, vytápění řeší plynový kotel, v 6. NP je příprava na klimatizaci a v horní části mezonetu je klimatizace již instalována. Historická budova vybavená výtahem zaujme zdobnou fasádou. Prestižní poloha v Praze 1 nedaleko Staroměstského náměstí, Karlova mostu a Alšova nábřeží s parkovou úpravou umožňuje bydlet v centru dění, v bezprostřední blízkosti mnoha restaurací, kaváren, klubů, divadel i galerií. Doslova pár metrů od domu je tramvajová zastávka a stanice metra. Podlahová plocha 86,7 m2, terasa 25 m2.

Parametry

Cena
17.80 mil. Kč (204598 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 96 m školka 368 m lékař 240 m metro 81 m pošta 770 m restaurace 24 m škola 74 m obchod 639 m vlak 1312 m

Odhad reálné ceny

18.38 mil. Kč
rozpětí 14.31 mil. – 21.31 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.31 mil. · váha 57 %
Model z dat 16.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 8.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 428 Kč/m² → 20.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.17 mil. Kč (rozpětí 13.37 mil. Kč – 19.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Staroměstská)
Nádraží
119 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno