prodej zahrady 752 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásné, udržované zahrady 752 m², Holice, Olomouc Nabízíme k prodeji nádhernou, udržovanou zahradu o výměře 752 m² s drobnou chatou v Holici u Olomouce. Zahrada je rovinná bez potřeby jakýchkoliv terénních úprav, s několika plodícími ovocnými stromy (slivoň, bluma, třešeň, višeň). Součástí zahrady je kopaná studna s bohatou zásobou spodní vody, rozměrný nadzemní bazén, zeleninová zahrádka, plodící vinná réva, posezení pod pergolou, dva rozměrné dřevníky, pískoviště. V centrální části zahrady se nachází drobná dřevěná chata, s kuchyní vybavenou kuchyňskou linkou s plynovým sporákem na bombu (tu lze zakoupit v prodejně ve vzdálenosti cca 100 m od nemovitosti). Střecha chaty je osazena fotovoltaikou. V chatě je rovněž možný nocleh pro 2-4 osoby. Nemovitost je v bezprostřední blízkosti MHD s přímými linkami přes vlakové nádraží, Povel, Řepčín či Tabulový vrch. Primární příjezdová komunikace je nezpevněná, ale lze přijet i po ulicích Rolsberská/Přerovská a přejít nezpěvněnou pěšinou cca 2O m. Zahrada je velice klidná, s bezproblémovými, etablovanými sousedy, s dosahem veškeré vybavenosti, kterou Olomouc nabízí. Doporučuji Vám prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (3457 Kč/m²)
Pozemek: 752 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: DACHI s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20416

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

3 457 Kč/m²

Odhad reálné ceny

915 038 Kč

659 908 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 184 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 860 135 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 714 920 · váha 80 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 526 400 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 951 Kč/m² → 714 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 526 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (U Sv. Mořice)
Nádraží: 700 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno