Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 151 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Noblesní jihozápadně orientovaný byt s balkonem a velkými místnostmi se nachází ve 2. podlaží kompletně renovovaného nárožního činžovního domu s výtahem. Atraktivní lokalita naproti kostelu U Salvátora, doslova pár kroků od Staroměstského náměstí a Pařížské ulice a v pěším dosahu nábřeží Vltavy. Vzdušný a světlý interiér s vysokými stropy (3,6 m) tvoří obývací pokoj s krbem a navazující jídelna s otevřenou kuchyní. Privátní zóna sestává z hlavní ložnice s balkonem do vnitrobloku a vlastní en-suite koupelnou s denním světlem, ve které je umístěna solitérní vana a toaleta. Dispozici doplňuje druhá ložnice orientovaná do ulice, průchozí pracovna, centrální koupelna se sprchovým koutem a toaletou, komora a prostorná vstupní hala. Na důstojnosti interiéru dodává množství zachovaných původních architektonických prvků nebo jejich repliky: parkety s rybinovým vzorem, velká špaletová okna s dálkově ovládanými žaluziemi, dvoukřídlé dveře se skleněnými výplněmi nebo krb obložený kamenem. Prémiová kuchyňská linka od studií Next125 a Schüller je zařízena špičkovými spotřebiči Miele, Gaggenau či BORA Pure. Koupelny jsou vybaveny kvalitní sanitou Villeroy & Boch. Vstupní dveře jsou bezpečnostní, vytápění plynovým kotlem Buderus. K bytu náleží sklep. Lokalita kombinující široké bulváry a křivolaké uličky, butiky světových značek i českých návrhářek, prvotřídní restaurace i útulné hospůdky, bary a kavárny nebo také centra kultury a duchovního života leží v samém srdci Prahy. Vše potřebné je tak v rychlém dosahu pěšky či MHD, stanice metra linek A a B a tramvajová zastávka se nachází kousek od domu. Podlahová plocha 151,2 m2, balkon 1 m2.

Parametry

Cena
44.00 mil. Kč (291391 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 118 m školka 199 m lékař 464 m metro 363 m pošta 325 m restaurace 44 m škola 93 m obchod 500 m vlak 896 m

Odhad reálné ceny

36.22 mil. Kč
rozpětí 29.69 mil. – 40.69 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33.96 mil. · váha 62 %
Model z dat 24.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 14.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 933 Kč/m² → 33.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.66 mil. Kč (rozpětí 20.40 mil. Kč – 29.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 44.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:43

Luxusní 4+1 byt v samotném centru Prahy 1 (Staroměstské náměstí), v kompletně renovovaném domě se všemi moderními prvky a kvalitní výbavou. Výjimečná poloha v historickém centru, vysoká cena za metr čtvereční (cca 290 tis. Kč/m²).

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
voda
Ano
odpady
Ano
topeni
Plynový kotel Buderus
prislusenstvi
Sklep
podil velikost
4+1, 151,2 m² + 1 m² balkon

Dostupnost

Zastávka
121 m (Staroměstské náměstí)
Nádraží
283 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno