Prodej vinného sklepa 160 m²

Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve vinařské obci Dolní Dunajovice, v atraktivní lokalitě pod Pálavou a v blízkosti vodní nádrže Nové Mlýny, nabízíme k prodeji zajímavý soubor staveb na pozemku o celkové výměře cca 337 m².

Na pozemku se nachází garáž a soubor čtyř na sebe navazujících vinných sklepů, jejichž součástí je také lisovna a prostor vhodný pro posezení. Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál nejen pro milovníky vína a vinařství, ale také pro vytvoření stylového zázemí pro rodinná setkání, posezení s přáteli nebo další využití spojené s charakterem této vyhledávané vinařské oblasti.
Objekt je napojen na veřejný vodovod a elektřinu. Celý soubor je v současnosti ve stavu určeném k rekonstrukci, nový majitel si jej tak může upravit podle vlastních představ a potřeb.
Velkou předností je samotná lokalita. Dolní Dunajovice patří mezi známé vinařské obce jižní Moravy a díky své poloze v blízkosti Pálavy, Mikulova a Novomlýnských nádrží jsou vyhledávaným místem nejen pro vinařství, ale také pro rekreaci, cykloturistiku a cestovní ruch.
Centrum obce s běžnou občanskou vybaveností je dobře dostupné a okolí nabízí řadu možností pro volnočasové využití.
Nemovitost může být zajímavou volbou pro vinaře, investora i zájemce, který hledá autentické místo s atmosférou jižní Moravy a možností vytvořit si vlastní vinné zázemí.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky  neváhejte kontaktovat makléřku Dálii.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (14913 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 57

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 33 m školka 282 m lékař 156 m pošta 263 m restaurace 117 m škola 113 m vlak 5414 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

14 913 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.05 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.02 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 155 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1194 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 17:32

Soubor čtyř vinných sklepů s lisovnou a garáží v Dolních Dunajovicích v atraktivní lokalitě pod Pálavou. Celý objekt je v současnosti v havarijním či původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 543 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží: 5420 m (Březí)
Brno hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 267 min · 3 přestupy
České Budějovice: 277 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno