Pronájem obchodního prostoru 121 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostor pro vaše podnikání.
Nabízíme k pronájmu komerční prostor, ve kterém můžete přivítat své zákazníky a vytvořit si provoz podle vlastních představ. Výlohy do ulice, vlastní vstup a poloha v blízkosti parkování v centru města.

Prostor aktuálně slouží jako prodejna oděvů. Jeho hlavní část nabízí 90 m² prodejní plochy, kterou doplňuje 24 m² skladu a další zázemí. Zásoby tak mohou mít své místo odděleně od části určené zákazníkům.

Charakteristické klenby dodávají interiéru osobitou atmosféru. Výlohy umožňují prezentovat nabídku přímo směrem do ulice a přímý vstup usnadňuje přístup zákazníkům.

Celková výměra: 121 m²
- Prodejní plocha: 90 m²
- Sklad: 24 m²
- Zázemí: 4,5 m²
- Kabinka: 2,5 m²

Podmínky pronájmu
- Nájemné: 29. 000 Kč měsíčně
- Energie: 4.400 Kč měsíčně
- Vratná jistota 58.000 Kč
- Provize RK  21.000Kč

Volné od ledna 2027.

Máte nápad, který hledá své místo? Ráda vás prostorem provedu a společně si představíme jeho možnosti.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (207 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1995
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: zdenka-grycova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 262

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 41 m školka 282 m lékař 333 m pošta 331 m restaurace 21 m škola 196 m obchod 804 m vlak 858 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	25 000 Kč	-13.8 %
08.10.2026	29 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 709 Kč

12 472 – 24 255 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 16 870 · váha 84 %

Model z dat 22 669 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 22 559 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 16 870 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 669 Kč (rozpětí 14 527 Kč – 35 289 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 22 559 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, OD IRO)
Nádraží: 845 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 29 000 → 25 000
08.10.2026	přidáno