Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 107 m²

Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Čtyřpokojový moderní byt s velkorysou terasou, která obklopuje celý interiér, je součástí komorního rezidenčního projektu, který právě vzniká ve vyhledávané části Prahy 5 – Jinonic v těsné blízkosti stanice metra a v pohodlném dosahu potřebných služeb i parků. Předpokládaný termín dokončení Q4/2027. Přehlednou dispozici bytu umístěného v 5. podlaží tvoří rohový obývací pokoj s přípravou pro otevřenou kuchyni, 3 ložnice, 2 koupelny, samostatná toaleta, předsíň a chodba. Ze všech místností je přímý vstup na prostornou terasu, která lemuje celý byt. Ke kvalitnímu standardu patří hliníková okna s izolačními trojskly, dřevěné obložkové dveře, dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, podlahové vytápění nebo sanita Duravit a Grohe. K bytu naleží 2 garážová stání a sklep, obyvatelům bude k dispozici kočárkárna/kolárna. Projekt bude zasazen do etablované rezidenční zástavby v sousedství přírodní památky Vidoule a pár minut chůze od oblíbeného Prokopského a Dalejského údolí. Blízká stanice metra trasy B Jinonice zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy, v pěším dosahu je mateřská a základní škola, waldorfská škola či univerzitní fakulta, v krátké dojezdové vzdálenosti je také Deutsche Schule. Oblast poskytuje kvalitní občanskou vybavenost včetně supermarketů, restaurací, kaváren a lékařských služeb.  Podlahová plocha 107,92 m2, terasa 136,2 m2.

Parametry

Cena
36.09 mil. Kč (337308 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 133 m školka 261 m lékař 1291 m metro 238 m pošta 2431 m restaurace 671 m škola 379 m obchod 1275 m vlak 215 m

Odhad reálné ceny

24.83 mil. Kč
rozpětí 19.78 mil. – 31.23 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23.40 mil. · váha 51 %
Model z dat 20.14 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 12.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 699 Kč/m² → 23.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.14 mil. Kč (rozpětí 16.66 mil. Kč – 24.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 36.09 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:02

Moderní novostavba 4+kk ve Praze 5 - Jinonic s výbornou dispozicí, terasou a kvalitním standardem dokončená v Q4 2027. Výborná lokalita u metra, vysoká cena 36 mil. Kč (337 tis. Kč/m²) odpovídá novostavbě, vyžaduje ověření skutečného termínu kolaudace.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
podlahové vytápění
rok stavby
2027
prislusenstvi
2 garážová stání, sklep, terasa 136,2 m²

Dostupnost

Zastávka
129 m (Hutmanka)
Nádraží
191 m (Jinonice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno