prodej stavebního pozemku 1 111 m²

Homole u Panny · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky pro bydlení, Homole u Panny, Nabízíme k prodeji sedm stavebních, rovinatých pozemků, vhodných pro výstavbu rodinného domu. Parcely jsou situovány přímo v obci Homole u Panny v okresu Ústí nad Labem. Pozemky leží přímo u asfaltové komunikace, ze které je přímý vjezd. Každý pozemek má na hranici připraveny přípojky na elektřinu, vodu a kanalizaci. Výměra pozemků je od 1111 m² do 1150 m². Jedná se o ideální místo pro klidné rodinné bydlení. Oblast je známá svou přírodní krásou a přátelskou komunitou. Obec má autobusové spojení s městem Ústí nad Labem. Vzdálenost do Ústí nad Labem je cca 17 km, do Litoměřic cca 16 km. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.56 mil. Kč (2300 Kč/m²)
Pozemek: 1111 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: REALITY PACOVSKÁ

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2241

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.56 mil. Kč

2 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.33 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 2.12 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 906 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.56 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Homole u Panny)
Nádraží: 2949 m (Zubrnice-Týniště)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 2 přestupy
České Budějovice: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno