Pronájem kanceláře 20 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

**Pronájem kanceláře 20 m² - Karlovo náměstí 8, Praha 2**

Nabízíme k pronájmu kancelář o výměře 20 m² na adrese Karlovo náměstí 8, Praha 2 - Nové Město.

Kancelář se nachází ve 4. patře budovy s výtahem a recepcí. Výborná lokalita v samotném centru Prahy, skvělá dopravní dostupnost a veškerá občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti.

K dispozici je také parkovací místo.

**Podmínky pronájmu:**

- nájemné - 12 000 Kč/měsíc
- služby a energie - 2 500 Kč/měsíc
- celkové měsíční náklady - 14 500 Kč
- kauce - 14 500 Kč
- provize RK - 10 000 Kč

Kancelář je ideální pro individuální práci, menší firmu nebo jako reprezentativní pracovní prostor v centru Prahy.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (550 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: sovedel-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 9 m školka 224 m lékař 21 m metro 38 m pošta 84 m restaurace 47 m škola 115 m obchod 76 m vlak 1579 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	11 000 Kč	-8.3 %
08.10.2026	12 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 559 Kč

8 229 – 17 695 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 036 · váha 76 %

Model z dat 21 759 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3 681 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 10 036 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 759 Kč (rozpětí 13 885 Kč – 34 594 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 3 681 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Karlovo náměstí)
Nádraží: 85 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 12 000 → 11 000
08.10.2026	přidáno