Pronájem kanceláře 76 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor je situován na statku Peluněk v klidném, zeleném prostředí mezi částmi Praha 5 - Zbraslav (kam patří do samosprávy) a Lipence, mezi soutokem Berounky a Vltavy v bezprostřední blízkosti golfového hřiště.
Jedná se o nebytový prostor, který ale splňuje podmínky i pro bydlení. Je částečně vybaven, vybavená koupelna, jednoduchý kuchyňský kout, skříně, osvětlení. Je možné využít i jiný nábytek, který je k dispozici, sedačky, židle, pohovka, stoly, skříně…….
Tato nabízená jednotka má výměru 76 m2. Vytápění je pomocí olejových radiátorů a veškeré náklady spojené s provozem jednotek jsou obsaženy v poplatcích za služby, které jsou stanoveny včetně energií na 5.500,- Kč za jednotku, měsíc pro dvě osoby. Každá další osoba 1.000,- Kč. Nájemné 19. 000,-Kč. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
V areálu je dostatečně velké parkoviště, dopravní spojení zajišťují autobusové linky MHD na nádraží Smíchov a nádraží Radotín. Zastávky jsou v docházkové vzdálenosti. Na Zbraslavi je veškerá občanská vybavenost a dálnice D4 a městský okruh R0 Vás propojí s celou dálniční sítí kolem Prahy.
Další informace Vám rád sdělím při prohlídce prostor či po telefonu.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
937 m
MHD
126 m
školka
783 m
lékař
706 m
pošta
887 m
restaurace
702 m
škola
1170 m
obchod
5158 m
vlak
1884 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 463 Kč
15 319 – 39 503 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
32 814 · váha 40 %
Model z dat
29 339 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
15 564 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 32 814 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 339 Kč (rozpětí 19 073 Kč – 46 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 15 564 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 17:32
Jedná se o pronájem nebytového prostoru využívaného k bydlení v areálu statku v Praze. Chybí energetický štítek (PENB), proto je uváděna nejhorší třída G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- olejové radiátory
- prislusenstvi
- parkoviště
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Lipenecká tržnice)
- Nádraží
- 1170 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |