Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 90 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tichý byt s vysokými stropy, kompletně orientovaný do vnitrobloku se nachází v srdci Malé Strany, doslova pár kroků od Karlova mostu a Malostranského náměstí. Z oken se otevírají malebné výhledy na okolní střechy a kostelní věže. Praktickou dispozici bytu ve 2. patře tvoří obývací pokoj s navazující kuchyní, 2 ložnice, koupelna s vanou (se sprchovou zástěnou), umyvadlem a oddělenou toaletou, druhá samostatná toaleta s umyvadlem přístupná z předsíně, komora (s přípojkou na pračku) a chodba. Díky umístění domu ve dvorním traktu a orientaci oken bytu zcela mimo hlavní ulice je zde na centrum města až neuvěřitelné ticho a klid. Podlahy jsou dřevěné, špaletová okna je možné zastínit textilními závěsy i zatemňovacími roletami. Kuchyně je plně vybavena, v předsíni s přístupem denního světla je vestavěná skříň. Stejně tak ložnice je opatřena skříni na míru. Centrální vytápění zajišťuje plynová kotelna (2 nové kotle Viessmann). Výtah v domě není. Architektonicky i kulturně velmi zajímavý objekt, známý pod názvem Dům U Hradeb, stojí v Mostecké ulici, přímo na Královské cestě. Tato prestižní oblast dýchá historií, v bezprostřední blízkosti stojí barokní skvost chrám sv. Mikuláše, k procházkám lze využívat okolní zahrady, rozlehlé Petřínské sady i romantická zákoutí podél Vltavy. V blízkosti fungují obchody, restaurace, kavárny, ale také základní školy nebo gymnázium. Výborné spojení s dalšími částmi města zajišťují tramvaje, v pěším dosahu jsou i stanice metra Malostranská nebo Staroměstská.  Podlahová plocha 90,66 m². 

Parametry

Cena
19.58 mil. Kč (217556 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 16 m MHD 37 m školka 408 m lékař 495 m metro 498 m pošta 67 m restaurace 100 m škola 78 m obchod 1112 m vlak 1119 m

Odhad reálné ceny

20.76 mil. Kč
rozpětí 17.77 mil. – 23.54 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23.04 mil. · váha 63 %
Model z dat 17.35 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 047 Kč/m² → 23.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.35 mil. Kč (rozpětí 14.35 mil. Kč – 20.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.58 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Malostranské náměstí)
Nádraží
512 m (Malostranská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno