Pronájem obchodního prostoru 69 m²

Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí k pronájmu komerční prostory o celkové výměře 69 m², které se nacházejí v samotném centru Uherského Hradiště, v moderní novostavbě „Sodovkárna“. Objekt je situován v atraktivní poloze v srdci města a představuje hlavní pěší spojnici mezi ulicí Hradební a autobusovým nádražím, díky čemuž je místo velmi dobře dostupné a nabízí vysoký pohyb potenciálních zákazníků. Komerční prostory disponují velkou výlohou orientovanou přímo do ulice, která zajišťuje nejen dostatek přirozeného světla, ale také velmi dobrou možnost prezentace provozovny a jejího sortimentu směrem k kolemjdoucím. Součástí prostor je vlastní sociální zázemí a klimatizace. Měsíční nájemné je stanoveno bez záloh na energie, které činí 4.000 Kč měsíčně. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájemného včetně záloh na energie. Provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem. Prostory budou k dispozici od 1. 1. 2027. V současné době již v prostorách není vybavení zachycené na fotografiích ani skleněná příčka. Prostory budou předány zcela vyklizené a připravené k nastěhování bez vybavení, což novému nájemci umožní přizpůsobit si jejich uspořádání a využití vlastním potřebám. Prostory jsou vhodné například pro obchodní provozovnu, služby, kancelářské využití nebo další podnikatelské záměry. Více informací Vám rádi poskytneme telefonicky nebo prostřednictvím e-mailu. Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě.

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (377 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 39 m MHD 191 m školka 324 m lékař 37 m pošta 151 m restaurace 80 m škola 118 m obchod 836 m vlak 462 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 000 Kč

377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 698 Kč

11 154 – 28 552 Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 11 868 · váha 37 %

Model z dat 23 510 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 15 320 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 11 868 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 510 Kč (rozpětí 15 283 Kč – 37 399 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 15 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m
Nádraží: 534 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno