Prodej bytu 4+1 127 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nově zrekonstruovaný a velmi prostorný byt o rozloze téměř 130 m² se nachází ve 3. podlaží nadstandardně zrenovované funkcionalistické budovy s výtahem situované v prestižní Londýnské ulici na Vinohradech.
Prostor velkoryse řešeného bytu o dispozici 4+1 je rozdělen na tři světlé pokoje s orientací na západ do ulice a jeden pokoj na východ do klidného vnitrobloku. Z kompletně vybavené kuchyně s jídelním prostorem se vstupuje na balkón směřující rovněž do vnitrobloku. Zázemí tvoří prostorná koupelna s velkým sprchovým koutem, samostatná toaleta a vstupní chodba.
Vysoký standard zahrnuje dřevěná eurookna s tepelně-izolačním dvojsklem, dřevěné bezpečnostní dveře, interiérové bezfalcové dveře, lakované dubové podlahy kladené ve vzoru stromečku, velkoformátové obklady a dlažbu Graniti Fiandre, sanitu Vitra Shift a baterie Hansgrohe. Bytový dům s výtahem a novou centrální plynovou kotelnou prošel v roce 2018 kompletní a nákladnou rekonstrukcí - fasáda byla zdařile zrevitalizována podle původních plánů a funkcionalistickou architekturu vkusně doplnily prvky současného designu.
Londýnská ulice patří k nejžádanějším adresám v Praze díky své okouzlující atmosféře secesních a historických domů a bezprostřední blízkosti Náměstí Míru. Jen pár kroků od domu se nacházejí vyhlášená bistra, kavárny a restaurace, které dělají z Vinohrad moderní a živou část metropole. Zelené plochy nabízí oblíbené Riegrovy sady s dětským hřištěm a venkovní posilovnou. Perfektní dopravní spojení zajišťuje metro z nejbližších stanic I. P. Pavlova a Náměstí Míru a četné tramvajové spoje.
Podlahová plocha 127,8 m2, balkón 2,3 m2.
Pro účely prezentace této nemovitosti byl použit virtuální home staging založený na reálných fotografiích předmětných prostor.
Parametry
- Cena
- 27.90 mil. Kč (219685 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
172 m
školka
245 m
lékař
188 m
metro
200 m
pošta
681 m
restaurace
56 m
škola
71 m
obchod
900 m
vlak
854 m
Odhad reálné ceny
21.34 mil. Kč
rozpětí 18.36 mil. – 24.44 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.56 mil. · váha 63 %
Model z dat
21.46 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 800 Kč/m² → 21.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.46 mil. Kč (rozpětí 17.75 mil. Kč – 25.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 237 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |