Prodej bytu 4+1 127 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově zrekonstruovaný a velmi prostorný byt o rozloze téměř 130 m² se nachází ve 3. podlaží nadstandardně zrenovované funkcionalistické budovy s výtahem situované v prestižní Londýnské ulici na Vinohradech.

Prostor velkoryse řešeného bytu o dispozici 4+1 je rozdělen na tři světlé pokoje s orientací na západ do ulice a jeden pokoj na východ do klidného vnitrobloku. Z kompletně vybavené kuchyně s jídelním prostorem se vstupuje na balkón směřující rovněž do vnitrobloku. Zázemí tvoří prostorná koupelna s velkým sprchovým koutem, samostatná toaleta a vstupní chodba.

Vysoký standard zahrnuje dřevěná eurookna s tepelně-izolačním dvojsklem, dřevěné bezpečnostní dveře, interiérové bezfalcové dveře, lakované dubové podlahy kladené ve vzoru stromečku, velkoformátové obklady a dlažbu Graniti Fiandre, sanitu Vitra Shift a baterie Hansgrohe. Bytový dům s výtahem a novou centrální plynovou kotelnou prošel v roce 2018 kompletní a nákladnou rekonstrukcí - fasáda byla zdařile zrevitalizována podle původních plánů a funkcionalistickou architekturu vkusně doplnily prvky současného designu.

Londýnská ulice patří k nejžádanějším adresám v Praze díky své okouzlující atmosféře secesních a historických domů a bezprostřední blízkosti Náměstí Míru. Jen pár kroků od domu se nacházejí vyhlášená bistra, kavárny a restaurace, které dělají z Vinohrad moderní a živou část metropole. Zelené plochy nabízí oblíbené Riegrovy sady s dětským hřištěm a venkovní posilovnou. Perfektní dopravní spojení zajišťuje metro z nejbližších stanic I. P. Pavlova a Náměstí Míru a četné tramvajové spoje.

Podlahová plocha 127,8 m2, balkón 2,3 m2.

Pro účely prezentace této nemovitosti byl použit virtuální home staging založený na reálných fotografiích předmětných prostor.

Parametry

Cena: 25.90 mil. Kč (203937 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 172 m školka 245 m lékař 142 m metro 200 m pošta 681 m restaurace 46 m škola 71 m obchod 873 m vlak 854 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	25.90 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	27.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.90 mil. Kč

203 937 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.60 mil. Kč

20.62 mil. – 26.42 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.86 mil. · váha 61 %

Model z dat 27.43 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 158 Kč/m² → 21.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.43 mil. Kč (rozpětí 23.37 mil. Kč – 31.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 237 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
10.09.2026	zlevněno 27.90 mil. → 25.90 mil.
24.08.2026	přidáno