prodej stavebního pozemku 1 044 m²

Malešov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1044 m², Malešov Nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek v atraktivní a klidné části městyse Malešov. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro výstavbu rodinného domu v lokalitě, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha k zastavění určená pro výstavbu rodinných domů. Zástavba může mít maximálně jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Velkou výhodou je kompletní zasíťování pozemku – k dispozici je napojení na obecní kanalizaci, vodovodní řad i elektřinu. Příjezd k pozemku zajišťuje nově vybudovaná komunikace. Městys Malešov se nachází ve Středočeském kraji, přibližně 9 km od Kutné Hory a 14 km od Čáslavi. Malešov nabízí kompletní občanskou vybavenost – nachází se zde mateřská i základní škola, zdravotní středisko s ordinací praktického lékaře i pošta. 

Parametry

Cena: 3.44 mil. Kč (3296 Kč/m²)
Pozemek: 1044 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (29 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-943359

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.44 mil. Kč

3 296 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.52 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.20 mil. · váha 92 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 070 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35022 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.44 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Malešov)
Nádraží: 672 m (Malešov)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno