Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově dokončený byt s balkónem a uzavíratelným garážovým stáním je součástí moderního rezidenčního projektu ve Vysočanech. Lokalita nabízí vynikající občanskou vybavenost, spoustu zeleně a tramvajovou zastávku i cyklostezku v bezprostřední blízkosti.  Přehlednou dispozici bytu ve 4. podlaží tvoří obývací pokoj s přípravou pro kuchyňskou linku, ložnice, předsíň a koupelna vybavená sprchovým koutem a toaletou. Oba pokoje mají východní orientaci a vstup na prostorný balkón. Dům se zelenou střechou je navržen jako energeticky velmi úsporná budova. Ke standardu patří plastová okna s přípravou pro venkovní žaluzie, vinylové podlahy, velkoformátová dlažba a alarm. Součástí nemovitosti je uzamykatelné garážové stání připravené pro instalaci nabíječky na elektromobil. Vysočany prochází transformací z průmyslové čtvrti na oblíbenou rezidenční lokalitu, která je perfektně dostupná z centra Prahy tramvají, vlakem do stanice Praha-Libeň nebo metrem linky B. Okolí je plné restaurací všech typů, kaváren, obchodů včetně nákupního centra Galerie Harfa a všech potřebných služeb. K odpočinku i pohybovým aktivitám slouží krásný park Zahrádky, blízká cyklostezka vede zelení podél Rokytky. Podlahová plocha 53,8 m2, balkón 9,4 m2.

Parametry

Cena
9.95 mil. Kč (187736 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 890 m MHD 350 m školka 550 m lékař 655 m metro 900 m pošta 854 m restaurace 209 m škola 218 m obchod 904 m vlak 497 m

Odhad reálné ceny

10.00 mil. Kč
rozpětí 8.33 mil. – 11.41 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.84 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 615 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Kabešova)
Nádraží
377 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno