Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zcela nový dvoupokojový byt s balkónem a uzavíratelným garážovým stáním se nachází ve 2. podlaží novostavby bytového domu v moderním rezidenčním projektu ve Vysočanech, které prošly dynamickým rozvojem a nabízejí skvělou občanskou vybavenost, rozsáhlé zelené plochy a tramvajové spoje k metru Českomoravská či přímo do centra Prahy. Interiér je funkčně rozdělen na obývací pokoj s přípravou pro kuchyňskou linku, ložnici, předsíň a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Oba pokoje jsou orientovány na východ a mají přímý vstup na balkón. Dům se zelenou střechou je navržen jako energeticky velmi úsporná stavba. Standardy bytu zahrnují plastová okna a kvalitní plovoucí podlahy. K jednotce náleží také uzamykatelné garážové stání. Populární rozvojová lokalita Prahy 9 s kompletní občanskou vybaveností je výborně dopravně dostupná tramvají, metrem do stanice Českomoravská nebo vlakem. V okolí se nachází množstvím zavedených kaváren, restaurací a obchodů, 2 zastávky tramvají je to k nákupnímu centru Galerie Harfa. Aktivní jedinci ocení blízkost cyklostezky podél Rokytky či upraveného parku Zahrádky s relaxačními zónami a občerstvením. Podlahová plocha 54,2 m2, balkón 9,4 m2.

Parametry

Cena
9.60 mil. Kč (177778 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 890 m MHD 350 m školka 550 m lékař 655 m metro 900 m pošta 854 m restaurace 209 m škola 218 m obchod 904 m vlak 497 m

Odhad reálné ceny

10.11 mil. Kč
rozpětí 8.43 mil. – 11.53 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.02 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 042 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Kabešova)
Nádraží
377 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno