Nemovitosti

Dražba pozemku 32 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na pozemku parc. č. 2796/430 o celkové výměře 32 m² v atraktivní pražské lokalitě Strašnice, ulice Solidarity. Pozemek bezprostředně navazuje na část domu Solidarity 2468/13 a slouží jako jeho oplocená předzahrádka a přístup k domu. Je rovinatý, obdélníkového tvaru a přístupný přímo z veřejné komunikace. Předzahrádka je upravená – část tvoří zámková dlažba, část zatravněná plocha a okrasné dřeviny. Od sousedních předzahrádek je oddělena dřevěným oplocením a směrem do ulice je osazena brankou.

Parametry

Cena
100 000 Kč (3125 Kč/m²)
Pozemek
32 m²
Na trhu od
08.10.2026 (20 dní)
Prodávající
exekutorska-komora-ceske-republiky

Vzdálenosti

bankomat 411 m MHD 224 m školka 72 m lékař 344 m metro 406 m pošta 1026 m restaurace 193 m škola 56 m obchod 635 m vlak 560 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
100 000 Kč
3 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
134 292 Kč
90 810 – 139 376 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 142 392 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4 537 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 142 392 Kč (rozpětí 96 331 Kč – 147 295 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 204 nabídek stejného druhu → 4 537 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 16:32

Dražba čtvrtinového podílu na malém pozemku sloužícím jako předzahrádka v Praze ve Strašnicích. Jde o spoluvlastnický podíl, což komplikuje užívání i financování.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
226 m (Štěchovická)
Nádraží
624 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno