Nemovitosti

Dražba pozemku 6178 m²

Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou pozemky parc. č. 3281/86, 3282/61, 3283/45, 3283/46, 3299/207, 3301/13 o souhrnné velikosti 14 658 m2, zapsané na LV 3954 v kat. území Kunovice u Uherského Hradiště jsou zemědělská plocha. Přístup k těmto pozemkům je veden přes obecní pozemky a pozemky cizích vlastníků. Soudní exekutor tímto upozorňuje na skutečnost, že odpovídá pouze za pravdivost a aktuálnost specifikace dražené nemovité věci v rozsahu, uvedeném v dražební vyhlášce, a to ke dni jejího vydání. Za veškeré další informace o nemovité věci, které jsou uvedeny ve znaleckém posudku nebo případně jiných zdrojích, soudní exekutor neodpovídá ani není oprávněn ani povinen zkoumat jejich správnost. Vydražitel nabývá předmět dražby ve stavu, jak stojí a leží, a proto soudní exekutor nenese odpovědnost za případné zjevné nebo skryté vady. Soudní exekutor tedy doporučuje osobám, které mají zájem se dražby účastnit, aby si řádně ověřili aktuální stav nemovité věci a informovali se o veškerých skutečnostech, které by mohly v budoucnu hodnotu dražené nemovité věci ovlivnit (např. změny v územním plánování, návrh na změnu užívání). Vydražitel, který nezaplatí nejvyšší podání řádně a včas, je povinen nahradit náklady, které soudnímu exekutorovi a účastníkům vznikly v souvislosti s další dražbou anebo dražebním jednáním, škodu, která vznikla tím, že nezaplatil nejvyšší podání, a, bylo-li při další dražbě dosaženo nižší nejvyšší podání, rozdíl na nejvyšším podání. Na tyto dluhy se započítá jistota složená vydražitelem; převyšuje-li jistota tyto dluhy, zbývající část se vrátí vydražiteli. O těchto dluzích, případném započtení anebo vrácení zbytku jistoty rozhodne soudní exekutor usnesením. (§330 odst. 3 o.s.ř.ve spojení s e.ř.)

Parametry

Cena
480 783 Kč (78 Kč/m²)
Pozemek
6178 m²
Na trhu od
08.10.2026 (20 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 264 m školka 386 m lékař 292 m pošta 483 m restaurace 296 m škola 135 m obchod 757 m vlak 774 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
480 783 Kč
78 Kč/m²
Odhad reálné ceny
454 930 Kč
381 175 – 928 403 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 3.13 mil. · váha 10 %
Model z dat 261 493 · váha 85 %
Cenová hladina (cr) 875 917 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 506 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 261 493 Kč (rozpětí 176 905 Kč – 270 496 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 204 nabídek stejného druhu → 875 917 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, exekuce, bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 480 783 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 16:32

Dražba zemědělských pozemků v Kunovicích vedená soudním exekutorem. Pozemky nemají zajištěn přímý vlastní přístup a kupující přebírá nemovitost ve stavu 'jak stojí a leží'.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
souhrnná velikost 14 658 m2 na dražbu

Dostupnost

Zastávka
1127 m (Kunovice, Novoveská)
Nádraží
1327 m (Kunovice zastávka)
Olomouc hl. n.
56 min · 1 přestup
Brno hl. n.
66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno