Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha, Motol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý byt s krásným výhledem do blízké i vzdálené zeleně se nachází v bytovém domě v Praze 5 – Motole v bezprostřední blízkosti přírodního parku a golfového hřiště. Plochu bytu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a slunným francouzským balkonkem, dále ložnice, koupelna a vstupní chodba. Obývací pokoj je orientován na jihozápad, ložnice na severovýchod, z obývacího pokoje se otevírá ničím nerušený výhled do zeleně. Snadnou úpravou lze bytu vrátit původní dispozici 3+kk. Vstup do bytu je v přízemí, díky umístění domu ve svahu je obývací pokoj v úrovni 3NP.  Dům byl dokončen v r. 2005. Podlahy a okna jsou dřevěné. Vytápění řeší plynový kotel. Příjemné místo se nachází ve slepé ulici blízko přírodního koupaliště Motol. Pár kroků od domu funguje mateřská škola, prodejna potravin, lékárna nebo restaurace, v dosahu jsou také lékařské služby a wellness centrum nebo golfové hřiště. Tramvajová zastávka je vzdálena necelých 10 minut chůze, autobusem je možné dojet ke stanicím metra Nemocnice Motol nebo Anděl. Podlahová plocha 57,3 m2. 

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (191228 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 323 m MHD 238 m školka 277 m lékař 378 m metro 469 m pošta 2189 m restaurace 384 m škola 302 m obchod 811 m vlak 950 m

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč
rozpětí 8.06 mil. – 10.79 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.72 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 984 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
219 m (Kudrnova)
Nádraží
541 m (Nemocnice Motol)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno