Nemovitosti

Dražba pozemku 1390 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je v jihočeském městě Horní Planá ležící na jihovýchodní Šumavě u Lipenské vodní nádrže pozemek o výměře 1 390 m2. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako trvalý travní porost. Horní Planá je jednou z plošně největších obcí v Česku. Hlavní dominantou obce je kostel sv. Markéty a dále pak kaple Panny Marie Bolestné na Dobré Vodě a Stifterův pomník. Okolní přírodu tvoří zejména lesy a lipenská přehrada. Lipenská nádrž a Národní park Šumava nabízejí výborné podmínky pro vodní sporty, pěší turistiku i cykloturistiku a v zimě upravené běžecké stopy. Horní Planá je též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemek podívat a řádně se s ním seznámili. Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost výše uvedeného popisu předmětu dražby, který je zpracován pouze informativně z dostupných podkladů. Předmět dražby je závazně vymezen výhradně v dražební vyhlášce. Soudní exekutor zároveň doporučuje všem dražitelům, aby si předmět dražby před účastí v dražbě osobně prohlédli, ověřili jeho stav na místě a řádně se seznámili jak s jeho faktickým, tak i právním stavem.

Parametry

Cena
39 600 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek
1390 m²
Na trhu od
08.10.2026 (20 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 184 m školka 177 m lékař 195 m pošta 342 m restaurace 32 m škola 271 m vlak 529 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39 600 Kč
28 Kč/m²
Odhad reálné ceny
82 748 Kč
56 902 – 168 537 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 79 624 · váha 10 %
Model z dat 77 422 · váha 85 %
Cenová hladina (cr) 197 074 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 79 624 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 838% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 422 Kč (rozpětí 52 378 Kč – 80 088 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 204 nabídek stejného druhu → 197 074 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 39 600 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 16:32

Předmětem inzerátu je pozemek v obci Horní Planá nabízený formou dražby. Nutno ověřit skutečný stav a právní vady na místě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
475 m (Horní Planá, Lira)
Nádraží
1118 m (Horní Planá)
České Budějovice
94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 2 přestupy
Liberec
281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno