prodej louky 7 011 m²

Petrovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se 3/4 podíl louky o výměře podílu 5258 m2.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 7011 m², Petrovice Hledáte výjimečnou investici nebo kouzelné místo pro své hospodaření? Nabízíme k prodeji 3/4 podíl louky o výměře podílu 5258 m² (celek 7011 m²) v k. ú. Obděnice u Hradilova rybníka. Nemovitost na polosamotě je vedena jako trvalý travní porost ve velmi dobrém stavu, ideální pro pastvinu, senoseč či pronájem. Příjezd je zajištěn z asfaltové komunikace přes obecní zpevněný pozemek po celé délce parcely z levé strany. Pozemek spadá pod ochranu zemědělského půdního fondu a nachází se v režimu přírodní památka a evropsky významná lokalita, což garantuje zachování čisté přírody. Plochu tvoří bonity BPEJ 53214 a 54700. Okolí Obděnic je proslulé strašidelnými příběhy, jako je záhadný svatý obrázek u silnice, zjevení kaple či tajemná žena u Šimákovy kaple. Krajina nabízí klid a poznávání středočeské přírody. Investujte do většího podílu kvalitního pozemku v lokalitě s neopakovatelnou atmosférou. Pro informace nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 998 900 Kč (142 Kč/m²)
Pozemek: 7011 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (29 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-944238

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

998 900 Kč

142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

378 406 – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 361 608 · váha 41 %

Model z dat 420 694 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 361 608 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 234% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 694 Kč (rozpětí 188 145 Kč – 837 122 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12750 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 998 900 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 16:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 3/4 na pozemku s režimem přírodní památky a evropsky významné lokality. Omezení vyplývající z ochrany přírody a neúplné vlastnictví vyžadují pečlivé zvážení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Zastávka: 516 m (Petrovice, Žemličkova Lhota, rozcestí Obděnice)
Nádraží: 12079 m (Sedlčany)
České Budějovice: 120 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno