Prodej bytu 2+kk 70 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prosluněný klimatizovaný byt s jihozápadně orientovanou velkou terasou, poskytující výhledy do širokého okolí, se nachází v 8. podlaží uzavřeného a dobře zabezpečeného rezidenčního projektu s privátním parkem a podzemní garáží, kde je k bytu vyhrazeno 1 místo. 

Interiér tvoří obývací pokoj s kuchyní, 1 ložnice, koupelna (s vanou a WC), technická místnost a předsíň. Oba pokoje mají vstup na slunnou terasu.

Rezidenční projekt Central Park Praha byl dokončen v r. 2009. Součástí standardu jsou dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, velkoplošná hliníková okna s tepelně izolačními trojskly a předokenními žaluziemi, klimatizace, bezpečnostní vstupní dveře a centrální vytápění. Kuchyně je plně vybavena, v předsíni je velká vestavěná skříň. Dostatek úložného prostoru poskytuje také velký sklep, který je stejně jako garážové stání zahrnutý v kupní ceně.  Vstup do budovy i vjezd do garáže je na čip, pocit bezpečí dodává i nonstop recepce, ostraha a kamerový systém.  

Projekt se nachází v těsné blízkosti parku Parukářka a Kapslovna, v oblasti s plnou občanskou vybaveností, nabídka služeb se ještě rozšíří po dokončení nové čtvrti v místě bývalého nákladového nádraží. Místo má výbornou dostupnost centra díky četným tramvajovým spojům a nedaleké stanici metra Želivského.

Podlahová plocha 70,56 m², terasa 21,84 m².

Parametry

Cena: 14.70 mil. Kč (210000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 259 m školka 270 m lékař 138 m metro 747 m pošta 60 m restaurace 72 m škola 265 m obchod 1930 m vlak 2136 m

Odhad reálné ceny

13.42 mil. Kč

rozpětí 12.08 mil. – 14.62 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.06 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.41 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 167 Kč/m² → 15.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Nákladové nádraží Žižkov)
Nádraží: 810 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno