Prodej stavebního pozemku 1838 m²

Sány, Sány · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se souborem hospodářských budov a prostorným pozemkem o celkové výměře 1 838 m², situovaný v klidné části obce Sány v okrese Nymburk. Nemovitost se nachází na malebném náměstíčku, přibližně 300 m od řeky Cidliny, a nabízí široké možnosti využití.

Hlavní obytný dům s dispozicí 5+1 je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí se tak možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, případně lze uvažovat o odstranění stávající stavby a nové výstavbě. Na dům navazuje velká kamenná stodola a dílna, které jsou rovněž určeny k rekonstrukci či případné demolici.

Výhodou je zachované rozmístění jednotlivých objektů a jejich stávající půdorysy, na které lze při rekonstrukci navázat. V případě nové výstavby může být využití stávajícího zastavění výhodou oproti výstavbě na zcela prázdném pozemku. Konkrétní možnosti je samozřejmě nutné posoudit podle aktuálních stavebních regulativů a stanoviska příslušných úřadů.

Na pozemku se nachází krásná kamenná studna s průzračnou vodou. Celý pozemek je navíc ohraničen novými obvodovými zdmi a plotem po kompletní rekonstrukci.

Nemovitost nabízí také zajímavý investiční a developerský potenciál. Podle již zpracovaného návrhu geodeta lze uvažovat o rozdělení pozemku na dva stavební pozemky, přičemž návrh počítá také s možností příjezdové cesty k druhému pozemku. Další variantou může být vybudování nového objektu až se třemi bytovými jednotkami a komerčním prostorem. Jedná se o jednu z možných variant a její realizace je závislá na konkrétním návrhu a vyjádření příslušných úřadů.

Nemovitost se nachází mimo zátopovou oblast a je vhodná jak k trvalému, tak rekreačnímu bydlení. Stejně tak může být zajímavou příležitostí pro investora, nebo rodinu, která hledá prostorný pozemek s charakterem a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ.

Obec Sány nabízí základní občanskou vybavenost – obchod, mateřskou školu, lékaře, poštu, obecní úřad a denní stacionář. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 270 m. Dobrou dostupnost zajišťuje také vlakové spojení směrem na Prahu-Libeň, Kolín a Poděbrady.

Poděbrady jsou vzdáleny cca 11 km, Kolín 15 km a Praha přibližně 50 km po D11.

V případě potřeby vám rádi zajistíme také financování prostřednictvím našeho finančního týmu.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (2606 Kč/m²)
Pozemek: 1838 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Jímka voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4859 m MHD 102 m školka 451 m lékař 3452 m pošta 471 m restaurace 2023 m škola 3182 m vlak 674 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

2 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

5.40 mil. – 8.79 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 5.94 mil. · váha 85 %

Model z dat 7.86 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 233 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:31

Rodinný dům s hospodářskými budovami a velkým pozemkem v Sánech nabízí zajímavý investiční či developerský potenciál. Hlavní budova však vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: kamenná studna s průzračnou vodou
prislusenstvi: hospodářské budovy, kamenná stodola, dílna
nutne investice: Hlavní obytný dům s dispozicí 5+1 je určen ke kompletní rekonstrukci.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Sány)
Nádraží: 766 m (Sány)
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno