Prodej zahrady 752 m²

Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nádhernou, udržovanou zahradu o výměře 752 m² s drobnou chatou v Holici u Olomouce. Zahrada je rovinná bez potřeby jakýchkoliv terénních úprav, s několika plodícími ovocnými stromy (slivoň, bluma, třešeň, višeň). Součástí zahrady je kopaná studna s bohatou zásobou spodní vody, rozměrný nadzemní bazén, zeleninová zahrádka, plodící vinná réva, posezení pod pergolou, dva rozměrné dřevníky, pískoviště. V centrální části zahrady se nachází drobná dřevěná chata, s kuchyní vybavenou kuchyňskou linkou s plynovým sporákem na bombu (tu lze zakoupit v prodejně ve vzdálenosti cca 100 m od nemovitosti). Střecha chaty je osazena fotovoltaikou. V chatě je rovněž možný nocleh pro 2-4 osoby. Nemovitost je v bezprostřední blízkosti MHD s přímými linkami přes vlakové nádraží, Povel, Řepčín či Tabulový vrch. Primární příjezdová komunikace je nezpevněná, ale lze přijet i po ulicích Rolsberská/Přerovská a přejít nezpěvněnou pěšinou cca 2O m. Zahrada je velice klidná, s bezproblémovými, etablovanými sousedy, s dosahem veškeré vybavenosti, kterou Olomouc nabízí. Doporučuji Vám prohlídku.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (3457 Kč/m²)
Pozemek: 752 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Trativod plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1672 m MHD 131 m školka 74 m lékař 59 m pošta 2688 m restaurace 81 m škola 134 m obchod 1715 m vlak 2515 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

3 457 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.50 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 2.40 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 526 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 191 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 526 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Holice)
Nádraží: 2519 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 24 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno