Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 148 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi prostorný, prosluněný byt se zimní zahradou a balkónem situovaný v 5. podlaží bytového domu s výtahem v Podolí poskytuje jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. Současné dispoziční uspořádání nabízí dva pokoje orientované na západ k Vltavě, zimní zahradu, šatnu a ložnici s en-suite koupelnou a vstupem na balkón. Dále se zde nachází další pokoj a samostatná kuchyně, oboje s okny do klidného zeleného vnitrobloku. Z prostorné centrální haly je přístupná také samostatná toaleta. Družstevní byt je určený ke kompletní rekonstrukci a náleží k němu sklep. Bytový dům postavený v roce 1924 podle návrhu českého funkcionalistického architekta F. A. Libry je vybavený výtahem, který jezdí do mezipater. Podolí představuje oblíbenou rezidenční část Prahy, jejíž hlavní předností je blízkost nábřeží Vltavy a rychlá dostupnost do centra města tramvají nebo pěšky. Čtvrť je dlouhodobě spojována se sportem a volnočasovými aktivitami – nachází se zde plavecký stadion, yacht club, víceúčelový areál Žluté lázně i Podolský přístav. Příjemnou procházkou přes Podolské schody lze za pár minut dojít na ikonický Vyšehrad s nádhernými výhledy. Podolí nabízí také kompletní občanskou vybavenost, základní a mateřská škola se nachází v sousedním bloku budov, restaurace, kavárny a místní obchůdky fungují v těsném sousedství. Možnost převodu do osobního vlastnictví na fyzickou osobu v průběhu roku 2028. Podlahová plocha dle zaměření 148,9 m2 (z toho zimní zahrada 7 m2), balkón 4 m2.

Parametry

Cena
22.90 mil. Kč (154730 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 45 m školka 590 m lékař 81 m metro 767 m pošta 1483 m restaurace 114 m škola 188 m obchod 1545 m vlak 884 m

Odhad reálné ceny

23.50 mil. Kč
rozpětí 20.42 mil. – 27.14 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24.05 mil. · váha 63 %
Model z dat 22.99 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 15.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 519 Kč/m² → 24.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.99 mil. Kč (rozpětí 19.02 mil. Kč – 27.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Podolská vodárna)
Nádraží
786 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno