Prodej bytu 5+kk 150 m²
Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Káva na prosluněné terase, do lesa pár kroků a všude kolem božský klid. Splňte si všechny představy o moderním bydlení na dosah přírody – nastěhujte se do jednoho ze dvou domů, které vyrostou ve vilové čtvrti u Tankovky.
Na velkém pozemku bude stát zbrusu nový dvojdomek tvořený dvěma dvoupodlažními domy s dispozicí 5+kk a výměrou 150 m². V přízemí je obývák s kuchyní, pokoj a samostatná toaleta, v patře jsou tři ložnice a koupelna s WC.
Cena za jeden dům ve dvojdomku je 8.490.000,-- Kč bez garáže.
Cena garáže o velikosti 18 m² bude stanovena dodatečně.
Prostorný obývák s kuchyní o velikosti skoro 29 m² si v létě ještě zvětšíte o celou venkovní atmosféru – stačí otevřít portál a vykročit na terasu. Ta má 18 m², je částečně zastíněná a budete z ní mít perfektní výhled do celé zahrady.
V přízemí je ložnice s další terasou, ze které můžete mít praktickou pracovnu nebo ložnici pro hosty.
Po schodišti se z chodby dostanete do patra, kde čekají tři prostorné ložnice. Ty zajistí dostatek soukromí i početné rodině. V patře nechybí velká koupelna s toaletou a prostorem na pračku se sušičkou.
Bydlení v úplně novém dvojdomku
Proč dělat kompromisy, když si můžete interiér dokončit přesně podle svých představ. V domcích si můžete vybrat všechno od podlah až po vypínače a hotovo bude do roka od rezervace.
Doma budete mít díky velkoformátovým portálům dostatek světla a s přírodou vás maximálně propojí dvě terasy.
Technické parametry:
Stěhovat do nového se budete do roka od podpisu rezervační smlouvy. Interiéry budou kompletně dokončené, kromě kuchyňské linky. Podlahy, obklady nebo světla si vyberete sami z katalogu stavitele. Vodovod a kanalizace jsou obecní, o vytápění se bude starat tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním. Tento systém vám zaručí nejen příjemné teplo od nohou, ale i rozumné účty za energii po celý rok.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (56600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ovecka-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
777 m
MHD
128 m
školka
777 m
lékař
123 m
pošta
1244 m
restaurace
681 m
škola
482 m
obchod
1797 m
vlak
1678 m
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 9.33 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 10 km)
8.16 mil. · váha 30 %
Model z dat
7.68 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
14.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 423 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Prachatice, U Křížku)
- Nádraží
- 1679 m (Prachatice)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |