Pronájem bytu 2+1 57 m²
Praha, Praha - Strašnice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Nabízím k pronájmu samostatný pokoj... V druhém pokoji bytu aktuálně bydlím já – 23letý student.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu samostatný pokoj o velikosti 15 m² v bytě 2+1 o celkové výměře 56,6 m². Pokoj byl původně situován jako obývací pokoj a nabízí dostatek prostoru pro bydlení i práci/studium.
Byt je kompletně vybavený a k dispozici je také balkon.
V druhém pokoji bytu aktuálně bydlím já – 23letý student. Hledám proto někoho, komu vyhovuje pohodové a čisté sdílené bydlení.
Cena:
nájem: 16 000 Kč / měsíc (8.000 na osobu)
služby: 6 500 Kč za celý byt (4.300 na pokoj - 2 osoby)
energie a další náklady jsou zahrnuty ve službách dle skutečného nastavení bytu.
Pokoj je vhodný pro 2 studenty/studentky, kteří hledají dlouhodobější bydlení v Praze.
V případě zájmu napište pár slov o sobě, rád pošlu více informací a fotografie nebo se můžeme domluvit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 300 Kč
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (22 dní)
- RÚIAN
- 22623396
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3
zobrazení na portálu: 1280
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 170 Kč
17 944 – 23 213 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 477 · váha 59 %
Model z dat
21 244 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19 760 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 23 477 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 244 Kč (rozpětí 18 367 Kč – 24 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 15:32
Nabídka spolubydlení v samostatném pokoji v Praze v bytě 2+1. Jde o sdílené bydlení s majitelem/nájemníkem, což nemusí vyhovovat každému.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Donatellova)
- Nádraží
- 397 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |