prodej bytu 3+kk 70 m²

Ostrovec · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Apartmán Dědovice Projekt Chaty Na Rybárně přináší jedinečnou příležitost vlastnit moderní rekreační apartmán v jedné z nejoblíbenějších rekreačních oblastí v Česku. Rekreační apartmány jsou navrženy pro celoroční užívání, což umožňuje nejen využívat je k vlastní rekreaci v každém ročním období, ale také je pronajímat dle potřeby. Výnosnost pronájmu dle slov nových vlastníků dosahuje nadprůměrných 10 %, což činí návratnost investice velmi příznivou. Rekreační apartmán o dispozici 3+kk s obytnou plochou 69,5 m² je navržen tak, aby nabízel maximální komfort pro krátkodobé i dlouhodobé pobyty. Apartmán se nachází v přízemí, kde je obývací prostor s kuchyňským koutem, vstupem do 1 ložnice. Uprostřed apartmánu se nachází komora, oddělené WC s posuvnými dveřmi do koupelny. Hlavní ložnice má přímý vstup do prostorné koupelny s vanou. K využití je společná zahrada. Moderní koupelna a stylový interiér zajišťují vysoký standard rekreačního bydlení. Apartmány jsou vybaveny kamny, klimatizací, kuchyňskou linkou. K apartmánu je přiděleno parkovací stání v hodnotě 85 000,-Kč, které není zahrnuto v ceně. Součástí areálu je také zastřešený bazén se slanou vodou a sauna , což zvyšuje atraktivitu místa nejen pro majitele, ale i pro případné hosty v rámci pronájmu. Výhodná poloha a skvělá dostupnost. Rekreační apartmány se nacházejí v blízkosti Orlické přehrady, která patří mezi nejoblíbenější rekreační oblasti v Česku. Orlík láká na vodní sporty, rybaření, cyklistiku i pěší turistiku a díky své rozmanitosti je atraktivní po celý rok. Doprava do této oblasti je pohodlná a rychlá. Cesta z Prahy na místo trvá pouhých 58 minut díky novému úseku dálnice D4, který byl dokončen v prosinci 2024. Oblast s bohatými možnostmi volnočasových aktivit. Kromě Orlíku stojí za návštěvu také hrad Zvíkov, lázeňská obec Vráž s novogotickým zámečkem nebo historické město Písek, které je vzdálené pouhých 20 minut. Okolí je ideální pro cyklistiku, pěší turistiku, rybaření a houbaření, zatímco milovníci historie ocení kulturní památky v blízkém okolí. Přímo v Dědovicích je k dispozici menší obchod s potravinami a několik restaurací. Poslední příležitost stát se majitelem rekreačního apartmánu. Tento projekt spojuje komfort soukromého rekreačního bydlení s možností chytré investice. Pokud hledáte místo pro svůj volný čas nebo nemovitost, která vám bude vydělávat, nyní je ta pravá chvíle jednat. K dispozici jsou jednotky čekají právě na vás – nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (62857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.06.2025 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-531350

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

62 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

5.92 mil. – 7.79 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 5.80 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 789 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32

Moderní rekreační apartmán v žádané lokalitě u Orlické přehrady vhodný pro vlastní rekreaci i investiční pronájem. Parkovací stání je nutno dokoupit zvlášť.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: kamna, klimatizace
prislusenstvi: komora, společná zahrada, zastřešený bazén se slanou vodou, sauna
nutne investice: parkovací stání v hodnotě 85 000,-Kč není zahrnuto v ceně

Dostupnost

Zastávka: 712 m (Vojníkov, Louka)
Nádraží: 2734 m
České Budějovice: 65 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno