Pronájem bytu 3+kk 60 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu krásný byt 3+kk ve 2. patře cihlového domu s výtahem na adrese Plzeňská 46, Praha - Smíchov. Byt má tři krásné pokoje a jsou vybavené nebo částečně vybavené. Byt má také dvě koupelny, jedna z nich je se sprchovým koutem a druhá s vanou, na podlaze koupelen je podlahové topení. V koupelnách jsou toalety. Na oknech jsou elektrické žaluzie.
Kuchyň, která je součástí obývacího pokoje, je vybavena moderní kuchyňskou linkou a spotřebiči, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou i mikrovlnnou troubou a myčkou. V bytě je také dispozici pračka a sušička.
Podlaha je dřevěná. Vytápění v koupelnách je řešeno elektrickým podlahovým topením. Ohřev vody a pro topení je centrální.
Parkování je možné v rezidenčních zónách přímo na ulici.
Fotky odpovídají realitě a doporučujeme prohlídku.
Kultura a volný čas: K Smíchovu patří Císařská louka a Dětský ostrov. Nachází se zde nákupní a společenské centrum Nový Smíchov, kinosály, kavárny i komunitní a kulturní centra a divadla.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č.406/2000Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- conbiz
Vybavení a sítě
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
287 m
MHD
224 m
školka
283 m
lékař
440 m
metro
751 m
pošta
582 m
restaurace
77 m
škola
112 m
obchod
591 m
vlak
1613 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 27 000 Kč | -10.0 % |
| 08.10.2026 | 30 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 738 Kč
22 651 – 30 422 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 896 · váha 57 %
Model z dat
26 151 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
20 800 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 25 896 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 151 Kč (rozpětí 22 382 Kč – 30 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 20 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Bertramka)
- Nádraží
- 775 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 30 000 → 27 000 |
| 08.10.2026 | přidáno |