Pronájem bytu 1+kk 40 m²
Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK jedno měsíční nájemné.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+KK v Olomouci, ul. U Cukrovaru nacházející se v 1.NP. Jedná o nezařízený byt v novostavbě o výměře 40m2. Byt je situován do klidné části. K dispozici kuchyňská linka na míru, šatní stříň na míru v chodbě, koupelna se sprchovým koutem a přípojkou na pračku. Jistina ve výši 20.000,-Kč. Provize RK jedno měsíční nájemné. Volné od 1.11.2026.
Parametry
- Cena
- 10 800 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- efekt-plus
Vzdálenosti
bankomat
1468 m
MHD
137 m
školka
218 m
lékař
255 m
pošta
2888 m
restaurace
240 m
škola
274 m
obchod
1516 m
vlak
2445 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 800 Kč
270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 313 Kč
11 974 – 15 369 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 615 · váha 60 %
Model z dat
12 945 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 808 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 13 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 945 Kč (rozpětí 11 044 Kč – 15 023 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 15 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 800 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:32
Pronájem nezařízeného bytu 1+kk v novostavbě v klidné části Olomouce. Pozor na nutnost složení jistiny a úhradu provize realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- kuchyňská linka na míru, šatní skříň na míru
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Holice)
- Nádraží
- 2448 m (Olomouc-Nové Sady)
- Olomouc hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |