Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 80 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+kk se střešní terasou v novém projektu MOSAIQ Beroun Byt 3+kk s hezkým výhledem v novém bytovém projektu MOSAIQ Beroun. Nabízený byt B.3.04 má podlahovou plochu 80,4 m², balkon 3,8 m². Má příjemný výhled směrem do parčíku a klidné obytné čtvrti. Dispozice nabízí praktické uspořádání a příjemný světlý interiér. Manželská ložnice o ploše 18 m² má i dostatek úložných prostor, dětský pokoj má 13 m², obývací pokoj 27 m². Zázemí bytu tvoří prostorná koupelnu s vanou, WC a dvěma umyvadly, v bytě bude druhé WC s umyvátkem. Termín dokončení podzim/zima 2027. Parková čtvrť MOSAIQ Beroun nabízí bydlení v zeleni s kompletním zázemím města, které je jedním z nejoblíbenějších míst k bydlení. Nově budovaný obytný soubor navazuje na stávající obytnou čtvrť, jejíž součástí jsou i sportovní centra Eden či koupaliště Laguna, školy, školky i obchody. Velkoryse koncipovaný soubor bytových domů umístěných v zeleni nabídne široké rozpětí bytů od 1+kk po 5+kk s terasami, balkony či předzahrádkami. Novou obytnou čtvrť ohraničují ulice Na Máchovně a Na Morákově, domy vyrůstají v mírném svahu, který se zdvihá k vrcholu Děd. Ústřední budovou je dům s věží, na který navazuje sestava čtyřpatrových domů. V přízemí tohoto domu vznikne prodejna potravin či kavárna s pekárnou. Standardní vybavení bytů zahrnuje podlahové topení, velkoformátová okna s izolačním trojsklem a přípravou na vnější žaluzie, interiérové dveře s výškou 210 cm, moderní vybavení koupelen, vinylové podlahy v několika barevných variantách. V bytech budou moderní datové rozvody formou strukturované kabeláže a přípojka STA. V projektu bude využita smart technologie pro vytápění, která pracuje se dvěma tepelnými zdroji – tepelnými čerpadly a zemním plynem. Na výběr máte v tuto chvíli i další byty 3+kk s plochou od 80 do 97 metrů čtverečních. Spolu s byty nabízíme k prodeji i sklepy a garážová či venkovní parkovací stání. Cena garážového stání 380.800 Kč, cena venkovního stání je 190.400 Kč. Beroun je ideální místo pro bydlení pokud hledáte svůj domov v sousedství hlavního města i malebné přírody a s širokou nabídkou služeb a aktivního trávení volného času. V pěší vzdálenosti či v přímém sousedství projektu je síť obchodů, veřejné koupaliště, multifunkční sportovní areál, fotbalové hřiště, škola, školka, síť cyklostezek a další. Platební podmínky vycházejí vstříc hypotečním klientům i těm, kteří plánují financovat významnou část kupní ceny z prodeje svého současného bytu. Pokud přemýšlíte o bydlení v Berouně a chtěli byste se poradit o naší nabídce, velikostech, poloze a orientaci bytů, kontaktujte mne. Rád s Vámi nezávazně proberu, jaké jsou možnosti a ceny dalších nabízených bytů, garážových a parkovacích stání.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (118725 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
08.10.2026 (22 dní)
Prodávající
TIDE REALITY, spol. s r. o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Výstavba: 2026 Zdroj vytápění: plynový kotel, tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-995797

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.50 mil. Kč
118 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
5.96 mil. – 11.18 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.95 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
136 min · 1 přestup
Liberec
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno