Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 118 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Reprezentativní byt s vysokými stropy a 2 balkóny je umístěn v 5. podlaží secesního bytového domu, který stojí na pěší zóně v samém centru metropole mezi Václavským náměstím a Národní třídou. Plocha bytu se skládá z obývacího pokoje, 2 ložnic s vlastními koupelnami, samostatné světlé kuchyně, technické místnosti (s přípojkou na pračku a sušičku), toalety s bidetem, komory a velké vstupní haly s přístupem denního světla. Z obývacího pokoje vede vstup na balkón orientovaný na jihovýchod do ulice, z jedné ložnice na druhý balkón směřující do severozápadního vnitrobloku. Byt je zrekonstruovaný a má plně vybavenou kuchyni. K dobové atmosféře přispívají vysoké štukové stropy nebo masivní obložkové kazetové dveře. V domě jsou dobře udržované společné prostory a výtah. Prestižní místo v centru Prahy na Starém Městě obklopuje plno restaurací, kaváren a obchodů, blízko jsou divadla a kina, příjemnou zelenou oázu tvoří blízká Františkánská zahrada. Snadné spojení s dalšími pražskými částmi zajišťuje přestupní stanice metra Můstek, do níž je vstup necelých 50 m od domu, v pohodlném dosahu jsou i tramvajové zastávky.   Podlahová plocha 118 m2, balkón 2 m2.  Prodej formou převodu 100% podílu ve společnosti. 

Parametry

Cena
33.00 mil. Kč (279661 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 409 m školka 173 m lékař 270 m metro 37 m pošta 372 m restaurace 58 m škola 190 m obchod 121 m vlak 953 m

Odhad reálné ceny

23.23 mil. Kč
rozpětí 20.61 mil. – 28.53 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.40 mil. · váha 60 %
Model z dat 21.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 11.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 412 Kč/m² → 19.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.94 mil. Kč (rozpětí 18.15 mil. Kč – 26.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:15

Reprezentativní secesní byt 3+1 (118 m²) v centru Prahy na Starém Městě s vysokými stropy a dvěma balkóny, pronajímaný jako 100% podíl ve společnosti. Hlavní riziko: nákup není klasického vlastnictví nemovitosti, ale majetkového podílu v obchodní společnosti.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
rok stavby
1900
prislusenstvi
2 balkóny, vstupní hala s denním světlem, přístup k Františkánské zahradě, blízko metra Můstek
podil velikost
100% podíl

Dostupnost

Zastávka
297 m (Václavské náměstí)
Nádraží
55 m (Můstek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno