Prodej bytu 2+1 56 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám byt v osobním vlastnictví, dispozice 2+1 s balkónem, situovaný do 3NP/6NP skeletového domu s výtahem, ulice Francouzská, Ostrava - Poruba. Nabízený byt je v původním stavu - vhodný k rekonstrukci - původní polozděné jádro, parkety v pokojích, linoleum v předsíni a kuchyni. Okna bytu orientována na 2 strany. Dům je již po kompletní revitalizaci - plastová okna, zateplení, nový výtah, svislé rozvody, vstup do domu apod. Lokalita poblíž Hlavní třídy. Velmi dobrá občanská vybavenost a dostupnost MHD.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (60714 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 125 m školka 218 m lékař 162 m pošta 794 m restaurace 88 m škola 105 m obchod 287 m vlak 1876 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

60 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

3.56 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.04 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 191 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Kubánská)
Nádraží: 1819 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno