Nemovitosti

Prodej bytu 6 pokojů a více 224 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadstandardně prostorný byt se zahradou, balkónem a 2 garážovými stáními je součástí rezidenčního projektu, který se nachází na krásně klidném místě v bezprostřední blízkosti přírodní památky Vidoule a lesoparku Na Cibulkách, který vede až ke golfovému resortu Golf Club Praha. Centrálním bodem bytu umístěného ve 2. podlaží je otevřený obývací pokoj s navazující jídelnou, kuchyní s výstupem na krytou terasu na soukromé zahradě. Ve společenské zóně najdeme i prosklenou pracovnu/zimní zahradu. Privátní zónu bytu tvoří 4 ložnice (jedna s en-suite koupelnou, jedna se šatnou, dvě s přístupem na balkón), dispozici doplňuje hlavní koupelna, samostatná toaleta, komora, prádelna, spíž a velká šatna u vstupní chodby.   Dům byl vystavěný v r. 2002, byt byl vytvořený spojením dvou jednotek a důkladně zrekonstruovaný v r. 2011. Podlahy, obklady stěn a dveře vestavěných skříní jsou kvalitní dřevěné z jasanu. Kuchyně je plně vybavena. Kupní cena zahrnuje 2 garážová stání a 2 přilehlé sklepy. Za domem je pro obyvatele vytvořen uzavřený parčík s dětským hřištěm, sportovištěm, malým amfiteátrem a ohništěm. Příjemné místo na pomezí Košíř a Jinonic poskytuje spoustu možností pro pobyt v přírodě a pro sportovní vyžití. V těsné blízkosti funguje prodejna potravin, mateřská a základní škola, díky novým projektům v okolí se občanská vybavenost dále rozšiřuje, přibývají kavárny, bistra i sportoviště. Tramvajová, autobusová a brzy i trolejbusová zastávka je vzdálena cca 200 m od domu, dojít lze i ke stanici metra Jinonice. Podlahová plocha 224 m2, zahrada 104 m2, balkón 20 m2, sklep 2 x cca 3 m2. 

Parametry

Cena
37.50 mil. Kč (167411 Kč/m²)
Užitná plocha
224 m²
Pozemek
104 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 104 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1162 m MHD 76 m školka 134 m lékař 546 m metro 1162 m pošta 2365 m restaurace 420 m škola 756 m obchod 1755 m vlak 166 m

Odhad reálné ceny

35.43 mil. Kč
rozpětí 26.46 mil. – 42.33 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 32.31 mil. · váha 52 %
Model z dat 29.44 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 24.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 253 Kč/m² → 32.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.44 mil. Kč (rozpětí 24.35 mil. Kč – 35.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 24.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 37.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:00

Luxusní byt 6+1 (fakticky 224 m²) v Praze 5 na pomezí Košíř a Jinonic se zahradou, balkónem, 2 garážovými stáními v kvalitním domě z roku 2002 rekonstruovaném 2011. Nemovitost má energetickou třídu B, infra pro solární panely a nabíjecí stanice, nachází se v atraktivní lokalitě blízko přírodní památky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
plynový kondenzační kotel a tepelné čerpadlo (v každé jednotce zvlášť)
rok stavby
2002
prislusenstvi
2 garážová stání, 2 sklepy, krytá terasa, soukromá zahrada, balkón, uzavřený parčík s dětským hřištěm a sportovištěm
podil velikost
celková 224 m², zahrada 104 m², balkón 20 m²
rok rekonstrukce
2011

Dostupnost

Zastávka
72 m (Naskové)
Nádraží
167 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno