Prodej bytu 2+kk 64 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý byt s nadstandardně velkou terasou je umístěn v nejvyšším podlaží bytového domu s výtahem a podzemní garáží, kde je k bytu vyhrazeno 1 místo. Rezidenční komplex se rozkládá ve slepé ulici v Praze 10 – Záběhlicích, v těsné blízkosti přírodní památky Botiče a také v blízkosti obchodního centra VIVO Hostivař.  

Plochu bytu umístěného v 7. podlaží tvoří rohový obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 1 ložnice, koupelna (s oknem, rohovou vanou, WC a přípojkou na pračku) a předsíň. Z obou pokojů vede vstup na stometrovou terasu.

Dům byl dokončen v r. 2007 a je v dobrém udržovaném stavu, fasáda je zateplena. Okna jsou plastová, podlahy dřevěné (zbroušené před necelým rokem). Kuchyně je plně vybavena, v předsíni jsou vestavěné skříně. Na terasu je přivedena elektřina i voda. Kupní cena zahrnuje garážové stání a sklep.

Výhodná poloha domu přímo u obchodně-zábavního centra umožňuje mít vše potřebné na dosah ruky, v okolí funguje několik vnitřních i venkovních sportovišť, v docházkové vzdálenosti jsou školky i školky, gymnázium nebo poliklinika. Snadné spojení s centrem zajišťují tramvaje, kousek od domu je i autobusová zastávka, nedaleko také železniční zastávka s častými a rychlými spoji na Hlavní nádraží. Cesty autem urychluje blízký nájezd na Jižní spojku. Oblast zpříjemňují zelené plochy v blízkých sadech a okolo Hamerského rybníka, procházkou je možné dojít do hostivařského lesoparku.

Podlahová plocha 64 m², terasa 99,2 m², sklep 2,2 m².

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (201562 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 312 m školka 359 m lékař 148 m metro 1727 m pošta 178 m restaurace 137 m škola 558 m obchod 183 m vlak 1295 m

Odhad reálné ceny

10.09 mil. Kč

rozpětí 9.04 mil. – 11.35 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.37 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.75 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 973 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Obchodní centrum Hostivař)
Nádraží: 1227 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno