Prodej bytu 3+1 73 m²
Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které spojuje komfort bytu s výhodami rodinného domu – zahrada, terasa a soukromí v domě pouze se dvěma bytovými jednotkami."
Byt 3+1, 72m², s terasou 26m², zahradou 431 m² a vlastním parkováním pro dva automobily v klidné vilové čtvrti.
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v přízemí domu se vstupem na terasu a zahradu, situovaný v rezidenční lokalitě tvořené převážně rodinnými domy.
Byt prochází kompletní rekonstrukcí. Nová elektřina v bytě i nové jističe mimo byt. Nové podlahy, nové odpadní a vodovodní připojení. V koupelně bude velkoformátová dlažba 60x60 cm, sprchový kout, příprava na pračku a sušičku. Nová toaleta. V kuchyni bude kuchyně na míru, včetně vestavěných spotřebičů. Podlahy budou vinylové v imitaci parketového vzoru.
Dominantou nemovitosti je slunná terasa, na kterou navazuje zahrada o výměře 431 m² určená k výhradnímu užívání. Je ideálním místem pro ranní kávu, letní grilování s přáteli, dětské hry, nebo odpočinek v zeleni.
Na pozemek se pohodlně dostanete přes elektrickou vjezdovou bránu na dálkové ovládání, která zajišťuje komfort i bezpečnost. Díky oplocenému pozemku si bydlení užijí také rodiny s dětmi nebo majitelé domácích mazlíčků. Do pěti minut pěší chůzí se nachází základní škola.
Hlavní přednosti nemovitosti
✔ Terasa s přímým vstupem na zahradu
✔ Zahrada k výhradnímu užívání o výměře 431 m²
✔ Elektrická vjezdová brána na dálkové ovládání
✔ Klidná lokalita s okolní zástavbou rodinných domů
✔ Ideální kombinace bytu a rodinného domu
✔ Vytápění tepelným čerpadlem
Tato nemovitost je skvělou volbou pro každého, kdo hledá kvalitní bydlení v klidném prostředí s dostatkem venkovního prostoru, ale zároveň chce zůstat v dosahu veškeré občanské vybavenosti.
Přijďte se přesvědčit osobně. Byty se zahradou, terasou a atmosférou rodinného domu se na trhu objevují jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (80685 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- rehacek-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 18
sklep
Vzdálenosti
bankomat
837 m
MHD
225 m
školka
342 m
lékař
817 m
pošta
861 m
restaurace
228 m
škola
228 m
obchod
1297 m
vlak
718 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 5.89 mil. Kč | +1.7 % |
| 21.10.2026 | 5.79 mil. Kč | +1.8 % |
| 19.10.2026 | 5.69 mil. Kč | +1.8 % |
| 08.10.2026 | 5.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
80 685 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
5.53 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
6.19 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 783 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Vlašim, ZŠ Vorlina)
- Nádraží
- 720 m (Vlašim)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zdraženo 5.79 mil. → 5.89 mil. |
| 21.10.2026 | zdraženo 5.69 mil. → 5.79 mil. |
| 19.10.2026 | zdraženo 5.59 mil. → 5.69 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |