Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 74 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

V srdci jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí, jen pár minut chůze od stanice metra Anděl a obchodního centra Nový Smíchov, se nachází útulný dvoupokojový byt vhodný k bydlení i pro investiční účely. Byt situovaný ve 2. podlaží Rezidence Svornosti tvoří obývací pokoj s kompletně zařízenou kuchyní, ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta, šatna a zádveří. Okna jsou dřevěná, vybavení zahrnuje kuchyňskou linku na míru s vestavěnými spotřebiči. Vytápění zajišťuje centrální kotelna. Společné prostory historického domu zdobí zrepasované původní architektonické a řemeslné prvky. Jednotlivá patra spojuje nejen výjimečné dobové schodiště, ale i moderní výtah. Rezidence se nachází jen pár kroků od nákupního centra Nový Smíchov s širokou nabídkou obchodů, kaváren a restaurací. Stanice metra Anděl je vzdálena jen 3 minuty pěšky a na vlakové nádraží Smíchov se lze dostat tramvají během několika minut. Smíchov nabízí i klidné zelené oázy mětských parků Sacre Coeur, Mrázovka či Portheimka. Podlahová plocha 74 m2.

Parametry

Cena
11.10 mil. Kč (149968 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 335 m školka 545 m lékař 391 m metro 292 m pošta 482 m restaurace 137 m škola 433 m obchod 479 m vlak 1131 m

Odhad reálné ceny

12.34 mil. Kč
rozpětí 11.16 mil. – 13.83 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.08 mil. · váha 65 %
Model z dat 11.35 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 308 Kč/m² → 12.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 9.39 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 11.10 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:07

Zrekonstruovaný byt 2+kk (74 m²) ve druhém podlaží historické Rezidence Svornosti pár minut od metra Anděl, s dobovými prvky ve společných prostorách a výtahem. Pozor na poměr cena/dispozice (74 m² jen jako 2+kk), dřevěná okna a vytápění z centrální kotelny bez vlastní regulace nákladů.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
centrální kotelna
prislusenstvi
šatna, zádveří, výtah, kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči

Dostupnost

Zastávka
217 m (Na Knížecí)
Nádraží
377 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno