Prodej bytu 4+1 150 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi prostorný a elegantní byt s vysokými stropy, 2 balkóny a přímými výhledy do zeleně se nachází ve 4. podlaží secesního bytového domu s výtahem. Dům stojí v atraktivní lokalitě pražských Vinohrad, v klidné boční jednosměrné ulici lemované vzrostlou alejí.
Tradiční dispozici tvoří průchozí pokoj, z něhož vedou dveře do dalších dvou pokojů, dále velká kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna (s vanou i sprchovým koutem), samostatná toaleta, prostorná vstupní hala a komora. Ložnice a kuchyně s balkónem jsou orientované na severovýchod do zeleného vnitrobloku, okna tří na sebe navazujících pokojů a druhý balkón směřují na jihozápad do ulice se stromy.
Interiér charakterizuje klasický styl zdůrazněný třímetrovými stropy, špaletovými okny s dřevěnými parapety, parketami v klasickém stromečkovém vzoru, masivními kazetovými dveřmi a ozdobnými kryty radiátorů. Kuchyně s mramorovou pracovní deskou je vybavena spotřebiči Miele, v každé místnosti je sound systém Bose. Koupelna má podlahové vytápění, zdrojem tepla pro radiátory je plynový kotel. K bytu přísluší velký zděný sklep.
Žádaná oblast na rozhraní Vinohrad, Žižkova a Vršovic poskytuje vše potřebné. V bezprostředním okolí fungují restaurace, kavárny, obchody, ve vedlejší ulici je mateřská a základní škola, daleko není do OC Flora ani na náměstí Jiřího z Poděbrad. Rychlé spojení s centrem zajišťuje metro a tramvaje.
Podlahová plocha 150,6 m², balkony 3,28 m² a 3,31 m², sklep 11,96 m².
Parametry
- Cena
- 29.50 mil. Kč (196667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 12
sklep
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
171 m
školka
107 m
lékař
239 m
metro
434 m
pošta
968 m
restaurace
57 m
škola
161 m
obchod
1257 m
vlak
1393 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.50 mil. Kč
196 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.83 mil. Kč
21.81 mil. – 29.10 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24.68 mil. · váha 59 %
Model z dat
25.98 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 509 Kč/m² → 24.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.98 mil. Kč (rozpětí 21.88 mil. Kč – 30.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 14.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Perunova)
- Nádraží
- 426 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |