Prodej bytu 3+kk 88 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt se 2 terasami a garážovým stáním je součástí novostavby z r. 2020 v rezidenčním komplexu v Praze 5 Košířích, v klidné lokalitě v těsné blízkosti parku Kavalírka, pár minut chůze od zastávky tramvají a autobusů ke stanici metra Anděl s rychlou dostupností do centra.

Bytovou jednotku situovanou v přízemí tvoří jižně orientovaný obývací pokoj s kompletně vybavenou kuchyní a zatravněnou terasou, 2 ložnice s přístupem na terasu s výhledem do dvora, dále koupelna s vanou a toaletou, samostatná toaleta a vstupní hala. 

Podlahy v bytě jsou dřevěné, vstupní dveře bezpečnostní, velkoformátová okna je možné zastínit elektricky ovládanými předokenními žaluziemi. Vytápění je řešeno centrálně. V ceně je zahrnutý sklep a parkovací místo v podzemní garáži.

Rezidenční projekt tří navzájem propojených budov s podzemním parkováním je vhodně zasazen do okolní zástavby Košíř a nabízí velmi klidné bydlení v blízkosti rozsáhlého přírodního parku Košíře-Motol, jehož součástí je i významný park Cibulka, přírodní památka Vidoule nebo Skalka. V pěší dostupnosti se nachází mateřská a základní škola, supermarket, knihovna, kino, restaurace a kavárny, k rozsáhlé nákupní a administrativní zóně na Andělu je to pár zastávek tramvají. Sportovcům je k dispozici nedaleké squash centrum, tenisové kurty a golfové hřiště v Motole.

Podlahová plocha 88,4 m2, terasa 45,4 m2, předzahrádka 30,4 m2.

Parametry

Cena: 15.49 mil. Kč (176023 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1353 m MHD 115 m školka 285 m lékař 282 m metro 1532 m pošta 1824 m restaurace 177 m škola 209 m obchod 2349 m vlak 679 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.49 mil. Kč	-2.0 %
24.08.2026	15.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.70 mil. Kč

rozpětí 12.35 mil. – 15.31 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.79 mil. · váha 66 %

Model z dat 13.76 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 686 Kč/m² → 13.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 11.38 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Kavalírka)
Nádraží: 670 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.80 mil. → 15.49 mil.
24.08.2026	přidáno