prodej chaty/chalupy 22 m² s pozemkem 784 m²

Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty s pozemkem 784 m² a potenciálem výstavby rodinného domu Čebín u Brna Hledáte místo pro odpočinek v přírodě, nebo pozemek, na kterém si jednou postavíte vlastní domov? V Čebíně, pouhých 20 minut autem od centra Brna, nabízíme útulnou chatu s prostorným pozemkem o výměře 784 m², která spojuje možnost okamžité rekreace se zajímavým potenciálem do budoucna. Chata o zastavěné ploše 25 m² nabízí příjemné zázemí pro víkendové pobyty i delší odpočinek. Součástí je mezonetové spaní o ploše přibližně 12 m² a kuchyňská linka vybavená vestavěnými spotřebiči – lednicí, myčkou a varnou deskou. Velkou předností nemovitosti je možnost budoucí výstavby rodinného domu. Podle územní studie z roku 2023 je na pozemku výstavba rodinného domu možná, a to za podmínky vybudování příjezdové komunikace a přivedení inženýrských sítí na vlastní náklady. Výstavba současně podléhá stanovené etapizaci. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obce Čebín, která nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Brna. Do centra města se autem dostanete přibližně za 20 minut, využít můžete také autobusové a vlakové spojení. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Brněnské přehrady a Moravského krasu, které nabízejí nepřeberné možnosti výletů, turistiky i cyklistiky. Ať už hledáte vlastní rekreační útočiště, nebo pozemek s potenciálem budoucího rodinného bydlení, tato nemovitost nabízí obojí. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (172273 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 784 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 25.11.2024 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 784 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2023 Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-995789

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

172 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.66 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.77 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 956 384 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.74 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.44 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 956 384 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno