Nemovitosti

prodej domu 379 m² s pozemkem 271 m²

Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům a pozemek, Červený Kostelec, okr. Náchod Dne 10.211.2026 v 9:00 hod. se koná dražba pod 195 EX 117/25, kterou pořádá Exekutorský úřad Pardubice, soudní exekutor Mgr. Tomáš Voborník, 9. května 215, 533 72 Pardubice, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese e-drazby. cz, těchto nemovitostí: pozemku parc. č. St. 439 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č. p. 424 Červený Kostelec, způsob využití: rod. dům v kat. území Červený Kostelec, obec Červený Kostelec, část obce Červený Kostelec, okres Náchod, zapsáno na LV 4879. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou – bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 300.000,- Kč, znalecký posudek je ve výši 3.072.000,- Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad Pardubice, tel. 466 797 880, e-mail: vobornik@exek. cz, více na e-drazby. cz

Parametry

Cena
1.54 mil. Kč (4053 Kč/m²)
Užitná plocha
379 m²
Pozemek
271 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
08.10.2026 (21 dní)
Prodávající
e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-195E11725BP

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.54 mil. Kč
4 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
6.84 mil. – 11.72 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 11.03 mil. · váha 12 %
Model z dat 6.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.89 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 17.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 104 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 12.77 mil. Kč (1364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.66 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 17.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 15:31

Jedná se o rodinný dům v Červeném Kostelci nabízený v exekuční dražbě. Pozor na právní rizika spojená s dražbou a nutnost složení vysoké jistoty předem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
339 m (Červený Kostelec, Bedna)
Nádraží
2000 m (Červený kostelec)
Hradec Králové hl. n.
69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
137 min · 1 přestup
Brno hl. n.
142 min · 1 přestup
Liberec
151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
188 min · 1 přestup
České Budějovice
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno