Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 140 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stočtyřicetimetrový podkrovní mezonetový byt s terasou orientovanou do klidného zeleného vnitrobloku je součástí historického bytového domu s výtahem a krásně zdobenou fasádou, pouhou minutu chůze od náměstí Míru a pět minut od Riegrových sadů. Ve vstupní úrovni (5. NP) je předsíň a jedna místnost se vstupem na toaletu, místo níž lze vybudovat plnohodnotnou koupelnu. Schodiště vede do otevřeného obývacího pokoje s navazující kuchyní, v této úrovni jsou ještě 2 ložnice, prostorná koupelna a samostatná toaleta. Z jedné ložnice vede vstup na severovýchodně orientovanou terasu, která umožňuje příjemné posezení s uklidňujícím výhledem do mohutné koruny stromu. Třetí úroveň nyní tvoří otevřený prostor se sníženým stropem vhodný například jako herna, možností je také odstranění této úrovně a provzdušnění a prosvětlení obývacího pokoje. Podlahy jsou dřevěné, okna plastová a dřevěná, interiér je vhodný k modernizaci. Vytápění řeší plynový kotel. Dům se 13 bytovými jednotkami je dobře udržovaný a má výtah.  Prestižní rezidenční oblast na Vinohradech poskytuje služby na vysoké úrovni a výborné spojení do centra metrem i tramvajemi. V blízkosti domu fungují státní i soukromé školy a školky, spousta kaváren a restaurací, Divadlo na Vinohradech či pěkně udržované Riegrovy sady s velkým dětským hřištěm nebo krytým plaveckým bazénem. Podlahová plocha 140,4 m2, terasa 11,4 m2.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (127857 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 22 m školka 154 m lékař 109 m metro 61 m pošta 316 m restaurace 129 m škola 62 m obchod 1210 m vlak 935 m

Odhad reálné ceny

24.44 mil. Kč
rozpětí 21.61 mil. – 31.08 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23.48 mil. · váha 57 %
Model z dat 23.53 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 13.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 694 Kč/m² → 23.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.53 mil. Kč (rozpětí 19.46 mil. Kč – 28.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:07

Podkrovní mezonetový byt 4+1 (140 m²) s terasou do vnitrobloku v historickém domě s výtahem na Vinohradech, minutu od náměstí Míru. Stav je udržovaný, ale interiér je výslovně určen k modernizaci — počítejte s investicí do koupelny a případné úpravy třetí úrovně, terasa je orientovaná na severovýchod.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
vlastní plynový kotel
prislusenstvi
terasa 11,4 m² do vnitrobloku, výtah, dům se 13 jednotkami
nutne investice
interiér vhodný k modernizaci; v 5. NP místo WC možné vybudovat plnohodnotnou koupelnu; případné odstranění třetí úrovně

Dostupnost

Zastávka
197 m (Jana Masaryka)
Nádraží
402 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno