Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 165 m² s pozemkem 950 m²

Skořice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy Skořice 111 Představuji vám k prodeji chalupu o dispozici 3+1 v obci Skořice, okres Rokycany. Ucelenou prezentaci chalupy můžete zhlédnout na odkaze, který je součástí video prohlídky. Lokalita a dostupnost: Obec Skořice nabízí klidné bydlení na polosamotě v blízkosti přírody. Velkou výhodou je blízkost pohoří Brdy, které patří mezi nejčistší a nejméně dotčené oblasti v České republice. Díky dlouhodobému omezení přístupu veřejnosti si zachovaly svůj přírodní charakter a dnes jsou ideálním místem pro relaxaci, turistiku i aktivní odpočinek. Rokycany a nájezd na dálnici cca 15 minut jízdy – rychlá dostupnost do větších měst. Parametry nemovitosti: Chalupa o dispozici 3+1 je určena ke kompletní rekonstrukci. Stavba je smíšené konstrukce (cihla, kámen). Součástí chalupy je půda a suterén, které nabízí další využitelný prostor. Dále se na pozemku nachází stodola a terasa. K chalupě náleží zahrada o výměře přibližně 720 m². Energetický štítek budovy není k dispozici. V souladu se zákonem proto uvádíme nejnižší možnou třídu – G. Inženýrské sítě: • elektřina • vodovod • kanalizaci je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV) Chalupa nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření bydlení dle vlastních představ, případně jako rekreační objekt v atraktivní lokalitě. Pro koupi chalupy zajišťuji kompletní realitní i právní servis, včetně možnosti financování hypotečním úvěrem. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat: Miroslav Hlaváč TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (21152 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
950 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
s.r.o.
Na trhu od
08.10.2026 (20 dní)
Prodávající
TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 09.04.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 720 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 230 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-260158

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.49 mil. Kč
21 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.64 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.26 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 50 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 15:32

Chalupa 3+1 v obci Skořice u Brd určená ke kompletní rekonstrukci s vlastním pozemkem. Nutno počítat s investicemi do kanalizace formou ČOV a chybějícím PENB.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vodovod
odpady
vlastní čistírna odpadních vod (ČOV)
prislusenstvi
půda, suterén, stodola, terasa, zahrada cca 720 m²
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno