prodej chaty/chalupy 31 m²

Jivno · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty u rybníka Mrhal, ČB Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej chaty na vlastním pozemku u rybníka Mrhal v klidné části chatové osady. Chata je podsklepená, má dřevěnou konstrukci na pevném základu, 2 lodžie, malou kuchyňku, WC a sprchový kout v chatě. V podkroví jsou 2 ložnice a lodžie. Ohřev vody bojlerem, septik. Příjezd až k chatě po zpevněné komunikaci. Klidné místo pro rekreaci a investici. ČB jen 9 km. Neváhejte s prohlídkou. Ev. číslo: 657780. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (112903 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 31 m 2 Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 31 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657780

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

112 903 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.96 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.00 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 572 508 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 766 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 684 m (Jivno)
Nádraží: 6720 m (České Budějovice)
České Budějovice: 66 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno