Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 69 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt s vysokými stropy a balkónem, celý orientovaný do tichého vnitrobloku, je součástí kompletně zrenovované multifunkční historické budovy v centru metropole pár kroků od stanice metra Národní třída.  Přehlednou dispozici bytu ve 4. podlaží tvoří obývací pokoj s jídelním koutem, kuchyně, ložnice se vstupem na západně orientovaný balkón, vstupní chodba, koupelna (sprchový kout, přípojka na pračku), samostatná toaleta a komora. Rezidence byla vytvořena kompletní rekonstrukcí historické budovy v r. 2017. Ke standardu patří dřevěné podlahy a centrální vytápění, obyvatelům je k dispozici výtah, recepce a společná zahrada ve vnitrobloku.  Umístění přímo v centru na Novém Městě umožňuje bydlet v dosahu všeho potřebného. V blízkosti fungují restaurace, kavárny, kluby, obchody včetně supermarketů a nákupních center, lékařské služby i úřady, divadla a kina. Vynikající dopravní spojení zajišťují četné tramvajové spoje i metro linky B, oblast zpříjemňuje parková úprava Karlova náměstí nebo nedaleký Slovanský ostrov. Možnost dokoupení parkovacího stání.  Podlahová plocha 69,5 m2, balkón 4,6 m2. Pro účely prezentace této nemovitosti byl použit virtuální home staging založený na reálných fotografiích předmětných prostor.

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (244928 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 398 m školka 213 m lékař 158 m metro 84 m pošta 776 m restaurace 41 m škola 156 m obchod 292 m vlak 1336 m

Odhad reálné ceny

13.37 mil. Kč
rozpětí 11.34 mil. – 15.39 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.92 mil. · váha 62 %
Model z dat 12.77 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 741 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.77 mil. Kč (rozpětí 10.57 mil. Kč – 15.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Lazarská)
Nádraží
86 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno