Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný podkrovní byt je součástí pěkně upraveného secesního bytového domu na atraktivním místě na Vinohradech v těsné blízkosti rozlehlého romantického parku Grébovka. Dispozici bytu umístěného v 5. nadzemním podlaží tvoří obývací pokoj s kuchyní, oddělený prostor pro postel, koupelna (se sprchovým koutem a WC) a předsíň.  Ke standardu patří dřevěné parketové podlahy, velkoformátová dlažba v koupelně, střešní okna, kazetové dveře a plně vybavená kuchyně na míru. Dům má reprezentativní společné prostory a moderní výtah.  Klidná část reprezentativní čtvrti Vinohrady u vyhledávaného parku Grébovka vyniká množstvím útulných kaváren, trendy bister či restaurací, nedaleko funguje Divadlo Na Vinohradech i malá klubová divadla. Skvělé spojení s centrem poskytují tramvaje z blízké zastávky, v pohodlném pěším dosahu je i stanice metra linky A Náměstí Míru. Podlahová plocha 45,5 m2. Byt bude k dispozici od 28. 2. 2026. 

Parametry

Cena
9.28 mil. Kč (206267 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 369 m MHD 421 m školka 81 m lékař 136 m metro 460 m pošta 404 m restaurace 291 m škola 154 m obchod 1592 m vlak 901 m

Odhad reálné ceny

9.24 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 10.82 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.34 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.32 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 631 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.28 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
225 m (Jana Masaryka)
Nádraží
446 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno