Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 84 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zařízený půdní mezonetový byt s klimatizací, situovaný v 6., nejvyšším patře kompletně zrekonstruovaného bytového domu s výtahem nedaleko parku Stromovka v Praze 7 Holešovicích a v pěším dosahu stanice metra Vltavská.  Ve spodním patře bytu se nachází obývací pokoj s kompletně vybavenou kuchyní, koupelna s vanou se sprchovou zástěnou a toaletou a vstupní chodba s úložnými prostory. Horní patro zahrnuje ložnici orientovanou do klidného vnitrobloku, vybavenou vestavěným nábytkem, dále komoru a samostatnou toaletu. K bytu náleží sklep. Interiér kombinuje laminátové podlahy v obytných částech s praktickou dlažbou v koupelně. Vstupní dveře jsou bezpečnostní. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, k ochlazení prostor slouží klimatizace. Budova je monitorována kamerovým systémem. Lokalita s vynikající dopravní dostupností do centra metrem nebo tramvajemi z nedaleké stanice Vltavská. V pěší dostupnosti se nachází Strossmayerovo náměstí s řadou obchodů, služeb, kaváren a restaurací. Okolí nabízí také pestré kulturní vyžití – Národní galerii, areál Výstaviště či oblíbené kino Bio Oko, milovníci aktivního odpočinku ocení Letenské sady a rozlehlý park Stromovka. Podlahová plocha 84,2 m2.

Parametry

Cena
11.29 mil. Kč (134405 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 73 m školka 417 m lékař 182 m metro 261 m pošta 637 m restaurace 215 m škola 295 m obchod 1263 m vlak 213 m

Odhad reálné ceny

16.54 mil. Kč
rozpětí 14.23 mil. – 18.81 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.46 mil. · váha 63 %
Model z dat 14.61 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 077 Kč/m² → 15.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.61 mil. Kč (rozpětí 12.09 mil. Kč – 17.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:07

Zařízený půdní mezonet 2+kk (84 m²) v nejvyšším patře kompletně zrekonstruovaného domu s výtahem v Holešovicích u Stromovky. Bez zjevných vad; zvažte jen typická rizika podkroví (letní přehřívání, řešeno klimatizací) a nižší počet pokojů vzhledem k výměře a ceně.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
vlastní plynový kotel, klimatizace
prislusenstvi
sklep, výtah, klimatizace, vestavěný nábytek, bezpečnostní dveře, kamerový systém v domě

Dostupnost

Zastávka
102 m (Řezáčovo náměstí)
Nádraží
141 m (Vltavská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno