pronájem bytu 2+1 84 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 s garáží v rodinném domě, 2x balkon, zahrada, Rolnická ul., Opava Nabízíme k pronájmu velký byt 2+1 s garáží a dvěma balkony v 1 patře rodinného domu na Rolnické ul. v Opavě. Součástí pronájmu je část zahrady u domu a velká garáž (3,8 m x 6,3 m, výška 2,3 m) ve dvoře. Dům i byt jsou po celkové rekonstrukci. V kuchyni je nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - myčkou nádobí, horkovzdušnou troubou, indukční varnou deskou, mikrovlnkou, pračkou a lednicí s mrazákem. V ložnici je manželská postel s roštem a nočními stolky. V obývacím pokoji je skříň, televize a skříňky. V celém bytě jsou nové podlahové krytiny, interiérové dveře a sanita v koupelně. K dispozici jsou dva velké balkony, jeden na jižní straně, druhý na severní straně. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Nájemní hradí paušálně 2700,-Kč měsíčně za elektřinu, topení a ohřev vody (pro 2 osoby). Vodné a stočné je paušálně 500,-Kč měsíčně za osobu. Vratná kauce činí 38.000,-Kč, provize RK 19.000,-Kč. Byt je nově vymalován a připraven k nastěhování. Výborná lokalita - zastávky MHD před domem, nedaleko je Stříbrné jezero, městský park, koupaliště. Školy, školky a supermarket jsou poblíž. Ihned volné. 

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 08.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové, jiné Číslo zakázky: IDNES-26311

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	17 500 Kč	-7.9 %
08.10.2026	19 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 588 Kč

14 197 – 20 018 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 868 · váha 55 %

Model z dat 14 533 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 31 158 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 17 868 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 533 Kč (rozpětí 12 410 Kč – 16 831 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 31 158 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Dobrovského)
Nádraží: 1696 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 19 000 → 17 500
08.10.2026	přidáno